經濟學者：中央和地方博弈 兩種現象很恐怖(圖)

經濟學者認為，中央和地方的利益博弈之間有兩種現象很恐怖。（圖片來源：網路）

【看中國2016年09月19日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國經濟不斷下滑，但房地產泡沫卻越來越大，上半年超過3萬億元人民幣的存款轉移到樓市。熱點城市房價不斷上漲，深圳房價收入比達到70倍。原國務院發展研究中心副主任劉世錦表示，經濟已經接近底部，但樓市泡沫擾亂改革步伐。經濟學者認為，中央和地方的利益博弈之間有兩種現象很恐怖。

深圳樓市成交均價近八萬 房價收入比達70倍

根據深圳房地產信息網監測，9月12日-9月16日深圳新房成交均價達到67120元/平方米，環比上週上漲23.6%，同比去年9月更是大幅上漲近八成。當周成交均價最高的是9月14日，當天均價高達77231元/平方米。

CNBC報導稱，美國經濟諮詢公司Longview Economics的一項最新研究顯示，隨著過去一年中國一線城市房價的瘋狂上漲，深圳典型住宅的價格已達到80萬美元左右，房價收入比為70倍。而合理的房價收入比標準為4到6之間。

自2015年初以來，這座城市的房價平均上漲76%，從去年4月開始加速上漲，當時A股正接近高點。Longview首席執行官沃特林表示：「部分一線城市的房價比倫敦還要貴。股市爆炸性上漲，然後又戲劇性下跌。那些資金必須尋找去處，很多流向了樓市。」

中國大陸樓市熱度不斷上升，房價上漲的速度恐怕遠超過不少人薪資調升速度，若按照各城市平均房價與平均薪資的比重來看各城市居民的生活壓力，深圳位居第一，成為大陸「最苦」城市，不吃不喝半年工資只能買一平方米。

近日，標準排名、BOSS直聘聯合發布2016上半年大陸最苦城市排行榜，核心指標是2016年7月各城市每平方米平均房價與2016年各城市平均月薪的比值，也就是當月的房價收入比。結果顯示，前10位分別是深圳、北京、上海、廈門、南京、三亞、杭州、福州、溫州和天津。

大量資金進入樓市 房地產泡沫越來越大

樓市泡沫在越吹越大，但資金還在蜂擁而入。9月14日，中國央行發布的8月份金融統計數據報告稱，上月人民幣貸款增長9487億元，其中個人住房貸款增長5286億元，佔比55.72%，成為信貸增長主力。

人民大學發布的報告亦顯示，在2016年上半年新增人民幣貸款7.5萬億中，有至少2.3萬億投向了購房貸款（接近2015年全年的水平），佔新增人民幣貸款的31%，加上1.1萬億投向房地產開發企業的貸款，合計至少有46%的貸款投向了房地產市場。房地產市場交易的火爆，導致家庭部門的定期存款轉化為房地產商的活期存款。

據《華夏時報》9月17日報導，中國人民大學國家發展與戰略研究院執行院長劉元春解讀該報告稱，「過度的流動性正在追逐有限的、被認為具有較好收益率和安全性的支撐，這樣就導致目前對支撐的選擇出現了一種偏向性發展，所以投資第一選擇的是房地產。」

中國社會科學院世界經濟與政治研究所副所長姚枝仲認為，中國的貨幣擴張很大一部分還是輸送給了房地產業，通過居民的貸款支撐起了房價的上漲，並沒有更多地對製造業的其他行業進行支持，這個邏輯從數據上還是能看出來的。

人民大學的報告警示：加劇資金「脫實向虛」是本輪房地產復甦的又一重要風險，可能會加劇總體經濟下行壓力。

「房地產市場在中央和地方的利益博弈之間被架空了，房地產政策如果不能尋找到中央和地方政府利益相契合的政策方案，很難有所作為，起到真正的作用，要麼就是全面管死，要麼就是泡沫繼續上揚，這兩種現象是很恐怖的。」劉元春毫不諱言。

經濟已經接近底部 但樓市泡沫擾亂改革步伐

「中國宏觀經濟論壇2016年第三季度」於9月17日在北京舉辦。中國發展研究基金會副理事長、原國務院發展研究中心副主任劉世錦出席並演講。

劉世錦認為，經過六年的調整，中國經濟現階段已經相當接近底部了。但接近底部和實現觸底還不是一回事，「今後一兩年是中國經濟觸底的關鍵期，不確定性將會增加，包括金融風險，以及國際形勢的變化」。

而對於經濟觸底之後如何走的爭論，其表示，「有人說經濟還可能再次回升到8%，我個人認為這個可能性已經不存在了，能穩住就很好了」。

劉世錦表示，一線城市房價暴漲，又拉動房地產投資回升，甚至拉動一些本來要去產能的行業再次投資，對改革是一個擾動。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)