中國大陸樓市風險排行榜 二線城市最危險

【看中國2016年09月07日訊】日前，有中國國內研究機構發布了35座城市買房風險排行榜，其中呼和浩特、海口、太原、蘭州、長春5個城市買房風險最大，排在前5位。

易居研究院發布這份名為《2016年中國35城房地產短週期風險識別系統》的報告。報告從市場需求、市場供應、市場供求、房價偏離四個方面進行了分析，最後得出結論：未來一年（2016年下半年至2017年上半年）呼和浩特、海口、太原、蘭州、長春買房風險最大；南昌、廣州、鄭州、杭州、寧波風險小，潛力機會最大。

報告表示，呼和浩特、海口、太原、蘭州、長春這5個城市的共同點在於供求失衡，市場供應明顯大於需求，預計未來一年這類城市整體復甦會較為緩慢，如何有效地刺激需求，消化市場庫存，將成為這幾個城市共同面對的樓市重要任務。

綜合得分排名倒數五位的城市是南昌、廣州、鄭州、杭州、寧波，除了廣州外，其餘均為二線城市。這幾個城市的共同點在於市場需求較旺盛，供應規模和壓力相對較小。

據易居研究院統計的35個城市房地產庫存數據顯示，截至5月，有12個城市的庫存量較年初出現上漲，主要分布在西部和中部，包括二線省會城市太原、西寧、濟南、貴陽等。而房價大幅上漲的城市，如南京、合肥、蘇州，商品住宅僅能夠維持2個月至4個月的銷售；廈門庫存量可維持7個月。

從最新的中國省會住宅租金排行榜看，14個城市上升，排名首位的北京上升13.57%，上海9.87%，而貴陽下跌了8.28%，呼和浩特下降了7.25%，冷熱完全不同，說明瞭不同城市分化之嚴重。

進入2016年以來，北京、上海、深圳、廣州一線城市的房價開始瘋狂上漲，3月25日前後，深圳、上海等一線城市出臺了嚴格的限購政策，但是房價瘋漲依然蔓延至南京、蘇州等二線城市。

與此同時，大陸三四線城市樓市庫存依然很高，而中共希望依靠農民工進城買房，去三四線城市庫存的企圖，也因工作不穩定等原因未能如願。

根據上半年的房地產投資數據來看，很多人認為樓市存在嚴重泡沫。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)