房地產綁架了中國經濟：誰又綁架了房地產？(圖)
誰綁架了中國房地產？（網路圖片）
【看中國2016年08月23日訊】近日，加拿大房價大跌的事情，驚呆了中國的小夥伴。人家房價下跌，雖然跟我們沒半毛關係，但確實也揭露了一個事實，就是政府的調控，是完全可以讓房價下跌的，關鍵看你是真心調控還是假調控。
顯然，加拿大政府的調控是下決心的，而且是有針對性和有效果的。7月底，加拿大BC省決定對海外買家徵收15%的額外房產稅，此消息一出，溫哥華樓市可謂用崩塌來形容。
8月新規生效後，溫哥華樓市驟冷，房價大跌20%，成交量急劇下滑，海外投資者選擇放棄購房，而不是繳納稅款，更糟糕的是，不受新政影響的當地居民因為預期房價走低也選擇觀望，甚至撤回購房合同。
當地的報導稱，儘管8月是樓市淡季，但相較去年同期來說，樓市銷量可以用雪崩來形容。房地產經紀商Brent Eilers通過MLS數據統計，從8月1日到14日，西溫哥華地區只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高達94%。
除了西溫哥華，列治文地區銷售暴跌96%，北本拿比地區跌幅為95%，西區、高貴林市均遭到打擊。平均來看，8月前兩週大溫哥華地區樓市銷量跌了85%。
這些買房者中，無疑中國人的佔比最大。早在溫哥華徵收房產稅之前，國內外媒體曾多次報導中國人在溫哥華的「買買買」行為，更有新聞標題稱「中國人買下了整個溫哥華」。
此次徵收房地產稅，降低了中國人的購買慾望和熱情，也給當地的房產市場帶來沈重打擊。
中國網友驚呼：原來要讓房價降下來這麼容易的，長見識了！
也有網友開玩笑說，中國經濟學家著急了，說中國房價不能跌，一跌中國經濟就蹦了，中國經濟不行了，整個世界的經濟都不行了。所以中國房價不能跌。
儘管是一句玩笑話，但說明在中國，不是房價降不了，而是有太多的既得利益集團，有太多的人不想讓它降下來。特別是官員階層和有多套房子的人，都指望房價不斷上漲，一是來維持地方政府的賣地收入，二是來維持自己的資產價格和名義財富。
就在大家討論加拿大溫哥華的房價大跌的時候，上海卻接連曝出了地王。
8月17日上午，上海靜安中興社區兩個地塊正式出讓，起拍價46億元，吸引了18家房企及聯合體前來競價。最終由融信中國以總價110.1億元競得，溢價率139%，成交樓面價10萬元/平方米，可售部分實際樓面價14萬5/平方米。
看到這樣的新聞，簡直讓人目瞪口呆：上海的樓面價已經漲到了14.5萬，這是不是有點太瘋狂了？儘管這塊地位置不錯，距離陸家嘴也就3公里，到外灘2公里，但位置核心，也不能這麼高價格吧，莫非這上海房價真要漲到30萬一平米不成？屆時一套上海的房子要賣到3000萬！
要知道在美國100萬美元就能買一套很好的房子了，再加上移民費用，大概也就1000萬搞定。剩下2000萬，隨便買點什麼，衣食無憂的過幾輩子。傻子才在上海苦逼的上班！所以除非閉關鎖國，一分錢也不讓流出去，否則根本就沒有這個漲到30萬的邏輯。
這次的「地王」融信中國只是一個福建的民企，香港上市的時候股價5.5港元，現在7港元，整個市值也就95億港幣，也就相當於81億人民幣，而公司的銷售額也不高，一年不到300億元，在中國眾多的房地產企業裡剛剛前30名。但它有一點特別的高，那就是負債率，從2012年開始資產負債率就一直在90%左右，淨負債率一度高達15倍。
一家市值不到90億的公司，卻用110億資金買了一塊地，說明這個傢伙真的敢借錢、敢出手，特點就是——膽大！
融信中國今年3月開始進軍上海，一共拿了13塊地總價超過345億。它拿地花的錢，比他賣出去的房子拿進來的錢都多，顯然這是一個入不敷出的局面。這其實已經超出了一個企業健康的財務範疇，毫無疑問，融信就是在賭——賭上海房價繼續漲，而且大幅的漲。
為什麼賭性這麼大？因為他不賭下去，就得退出上海，相對於土地供給嚴重過剩的二三線城市來說，賭一線城市，勝算的概率似乎還要大些，儘管現在已經窮途末路。
一個到處借錢的地產公司，押上了所有的資金拚死一搏，贏了就自己賺大錢，輸了就破產，把爛賬甩給銀行，這就是他們的考慮。所以，這種金融風險真的巨大無比！銀行可以不給它貸款，但我們看到融信中國的融資渠道，包括在二級市場發債，包括通過諾亞財富去賣私募基金，換句話說間接融資雖然風險可以控制，但直接融資的風險其實已經相當大。最後銀行不賠錢，但老百姓的錢必然血本無歸。
說得不好聽，這樣的房地產公司，其實是在綁架中國房價，綁架中國經濟，綁架中國金融。
通過以上分析，其實中國的房價問題癥結很明顯，地方政府方面，並不真想調控，還是希望托住房價，以便地價賣個好價格；開發商方面，其實錢也沒那麼多，只不過沒有其他投資途徑，只能通過不斷借錢拿地，捆綁銀行，等待房價上漲以獲取暴利；金融政策方面，因為實行外匯管制和資本管制，國內資本很難出去，導致你沒有別的選擇，有錢也只能在國內等著被稀釋，而不能走出國門做其他投資和對沖。
但是，任何泡沫都是要破滅的，擊鼓傳花的遊戲能一直玩下去嗎？什麼時候會是一個盡頭？某些利益集團的綁架，最終是要讓所有人來承擔責任嗎？
(文章僅代表作者個人立場和觀點)