中國樓市要變天 官媒罕見強硬表態
【看中國2016年08月15日訊】中國大陸的蘇州、南京等地日前相繼出臺房產新政，從提高首付比例、限制戶籍等方面提高了二套房的購買門檻，並預計開始執行。此外，新華社針對降准降息罕見的強硬表態稱，「中國不會採取激進的貨幣寬鬆政策，直到經濟出現實質性的改變。」
業內認為，隨著重啟樓市調控，在深圳、上海、蘇州、南京、合肥等地新政帶動下，加上多項降槓桿政策推進、貨幣政策維持中性，樓市或逐步趨冷。儘管樓市政策局部收緊在預期之內，但有多重利空壓頂，預計進入四季度之後，新房成交增速繼續下降，行業小週期明年可能進入量價齊跌階段。
業內人士分析，一旦信貸政策收緊，從源頭上控制資金流入，或會帶出樓市短時間的平整週期，但是長期來看，這兩年拿下的地王，已經開始逐漸入市，豪宅化的趨勢越來越明顯，房價大幅下跌的可能性仍然渺茫。
南京房地產促進會秘書長張輝表示，未來樓市平穩降溫是主旋律；各個板塊會出現差異化，市場將會逐漸進入一個理性消費和理性投資的階段；優質和潛力、核心板塊面臨的機會更多，虛高的外圍板塊將會面臨調整的壓力和風險。
儘管政策力度低於預期，但在高層強調抑制資產泡沫的背景下，或有更多城市跟進加碼調控。
業內認為，雖然上半年眾多房企已經賺得盆滿缽滿，但未來一段時間，隨著多重政策疊加效應顯現，高槓桿、高週轉速率房企的資金來源將成大問題。目前房企面臨多重利空壓頂局面。
官媒《新華社》英文網站8月11日以罕見地強硬姿態發布評論文章：中國不會採取激進的貨幣寬鬆政策，直到經濟出現實質性的改變。激進的存款準備金率寬鬆和降息不僅會引起流動性過剩，也會抑制中國減少產能過剩和刺破資產泡沫的努力。
中國央行通過公開市場操作調整了流動性，其使用的工具包括逆回購和其它幾個貸款渠道。迄今為止，這些措施在保證足夠貨幣供應和維護穩定利率方面起到了效果。積極的財政政策和穩健的貨幣政策也促進了中國經濟的增長。因此，中國沒有理由改變當前的貨幣政策方向。此前發改委一度把「擇機降准、降息」寫入一份研究報告，但隨即刪除。央行在二季度貨幣運行報告中，也解釋了為什麼不想降准。財經評論人士劉曉博認為，現在新華社措辭強硬，有再次表態性質。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)