8月2日生效 溫哥華多收外國買家15%房產稅(圖)

根據海外中文媒體報導，卑詩省議會今日重開，會上推出了新的房屋修正案Bill28，法案中稱，外國購房者在大溫地區買房，省府將多收15%的財產轉讓稅（property transfer tax）。這項新稅率將在8月2日生效，其中不包括原住民管轄內Tsawwassen的一處地區。一套200萬加元的房子，外國買家將多付達30萬的轉讓稅。

「這些變化是為了幫助和確保卑詩省民，可以在當地社區繼續生活、工作及養育後代。」省長簡蕙芝今日上午在維多利亞省議會上說道。

「今夏早期我們收集的數據顯示，在6月10日到7月14日間，外國人在卑詩的投資額超過十億，其中低陸平原超過86%。」卑詩財政廳長麥德莊（Michael de Jong）說。

6月10日∼29日政府公布的數據顯示，大溫地區總共5,118宗房產交易中，只有260宗房屋買家是外國人（5.08%），其中234宗（4.57%）交易的外國買家來自中國大陸。全省10,148宗房產交易中，337宗（3.32%）買家為外國人，其中258宗買家是中國人。溫哥華市的外國買家比例是4.1%，列治文佔14%，本拿比有11%，素裡市僅3%。

溫哥華房屋空置稅箭在弦上

另外，關於溫哥華徵收「房屋空置稅」方面，《溫哥華憲章》修訂案規定，城市對「空置稅」有立法權，溫哥華市府將對其設定徵稅框架。溫哥華房屋空置稅也將很快實施。

「房屋可負擔性影響卑詩省，尤其是大溫地區的房屋可居住性。」「溫哥華市府為滿足租賃供應的問題，確定了徵收空置稅的必要。為更好的做好這項工作，省府今天對此採取了立法行動。」卑詩財政廳長麥德莊（Michael de Jong）在省議會上說道。

對於溫哥華向空置房屋主徵稅方面，大溫地區部分市長對於「空置稅」定性提出質疑。維多利亞市長赫爾普斯(Lisa Helps)表示，空置房的確是一個問題，但是另外一個最大的問題是非卑詩居民在當地購房投資。西溫市長史密斯(Michael Smith)則認為，徵收「空置稅」的方式治標不治本，「我不認為讓鄰居之間打小報告可以解決這個問題。」他認為，若省議會可以讓各個城市自行制定當地的稅收方式，或許會更快看到效果。

為了競選省府房產調控動作不斷

現在溫哥華火熱的房地產市場，已經讓老百姓怨聲載道，面對即將到來的明年大選，簡蕙芝政府也深知房市調控將是決定明年是否能夠連任的關鍵因素之一。近期，政策不斷，我們不妨總結一下：

1、6月29日，BC省長簡蕙芝宣布，省政府計畫終止BC省房地產自我調控的權利，政府將接手房地產監管權力。

簡蕙芝當時表示：「過去10年內，房地產業一直都沒能完成自我調控。」省政府將逐步抽離BC省地產議會（Real Estate Council of BC）調控、規管行業的權利，並著手加強省府的干預力度。「因為調控、規管的核心在於保護居民、保護消費者。」簡蕙芝強調，「自我調控是一種特權。」

2、7月7日政府首次公布外國買家數據：自今年6月10日開始，非公民及永久居民在卑詩登記買入物業時，須填報國籍等資料。從6月的統計來看，在全省範圍內，僅有約3.3%的房屋交易新業主來自海外；在大溫地區，這個數字約為5%。

3、7月12日，溫哥華徵收房屋空置稅，省府點頭。溫哥華目前的房屋空置率大約為0.6%，溫哥華市府今年三月份的空置房報告顯示，溫哥華有10800間空置房屋。

再到今天的對外國買家額外徵收15%轉讓稅，再到修訂《溫哥華憲章》，賦予溫哥華市政府征手房屋空置稅權力等動作，政策一個比一個重磅。實際效果可能沒有那麼快顯現，但無疑還是讓老百姓看到政府有採取動作，關心房屋可負擔性問題。房產市場具體有什麼反應，我們將繼續為您帶來報導。