夏季達沃斯論壇 中國樓市去庫存成熱議話題
【看中國2016年06月29日訊】中國房地產泡沫之大史無前例，不完全統計，至少已有28個省區市出臺去庫存相關方案。夏季達沃斯論壇27日在天津舉行，作為中共當局提出的供給側結構性改革重點之一的樓市去庫存成為熱議話題。但不少與會專家認為，目前中小城市庫存壓力大、地方政府土地財政依賴等問題仍然比較突出，推進去庫存不易。
來自中國國家統計局的數據顯示，5月末，中國大陸商品房待售面積72,169萬平方米。公開資料顯示，自2015年底中共中央經濟工作會議正式確立房地產去庫存基調以來，至少已有28個省區市出臺相關方案。例如，安徽提出要求到年底各省轄市商品房去化週期原則上不超過20個月；到2018年底，各市去化週期原則上控制在18個月左右。
在廣西，明確支持農民工等購買首套新建普通商品住房，每套享有1萬元補助；山東則提出對城鎮首次購買住房的農民給予財政補貼、稅收減免等支持，加快農村人口舉家進城落戶。
據中共政府官媒報導，參加天津達沃斯論壇的多位業內人士認為，完成去庫存目標仍需突破多重阻力。專家認為，房地產庫存包括已建成的商品房待售面積、在建未售面積以及待開發土地面積形成的潛在供應量，如按三者總量計算，按照2015年銷售速度，中國房屋庫存需5年以上才能消化完畢。天津房地產協會副會長徐保滿等認為，房地產去庫存的難點在三四線城市，尤其是人口淨流出的中小城市。
另外，相比住宅許多城市的商業用房和寫字樓去庫存壓力更大，部分城市按照2015年的銷售速度，辦公樓和商業營業用房去庫存週期或在10年以上。目前在天津、廣州、成都等城市，均出現商業地產存量過大、去化較慢的情況。
不少與會專家認為，各地「地王」頻出也在擾亂去庫存政策執行。今年以來，北京、上海、南京、蘇州等一二線城市「地王」頻現。同策諮詢研究部數據顯示，今年1至5月，一二線城市出現39個「總價地王」、81個「樓板價地王」，許多地塊樓面地價高於周邊房價，「麵粉比麵包貴」屢見不鮮。
中國房地產協會副會長胡志剛認為，一些城市「地王」頻出嚴重擾亂市場預期，不利於去庫存的進一步推進。
達沃斯論壇嘉賓常州天合光能董事長兼首席執行官高紀凡、TCL多媒體製造中心副總裁蔡勁銳認為，部分城市房價攀升，「逆去庫存」化明顯，進一步擠壓實體經濟發展空間；同時商業地產庫存高企、許多中小城市去庫存進度太慢，也影響了房地產業的健康發展。
中央財經大學民生經濟研究中心主任李永壯認為，部分城市房價過快上漲，是房地產開發商加槓桿與地方政府土地財政的互相支撐，需逐步緩解地方政府對土地財政的依賴，真正通過人的城鎮化去庫存。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)