中國樓市異象再現 大學生購房獲補貼

【看中國2016年06月20日訊】中國樓市去庫存成各地的重要任務，在這過程中可謂亂象叢生，有地方政府把目光投向了在校學生。日前出臺了對大學生購房的補貼政策。

據大陸媒體報導，大連市出臺了新的樓市去庫存政策，其中包括對在校生和畢業未滿5年的高校畢業生，在大連市內四區購買新建商品住房的，在取得房屋所有權證後，政府給予購房補貼，補貼標準為：博士每平方米400元，碩士每平方米300元，本科和大專學歷每平方米200元。

政策還提出，對於1年內在市內四區先購買新建商品住房後出售原住房或者先出售原住房後購買新建商品住房，購買住房面積大於出售住房面積的，按面積差每平方米獎勵100元。也就是說，如果1年內將原60平方米的舊房賣了，重新購買100平方米的新房，可獲得獎勵資金4000元。

在此之前的3月1日，瀋陽市政府發布房地產新政22項，其中「支持高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房。對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生在瀋購買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行零首付政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。」

從之前瀋陽市推出大學生購房零首付，到現在大連給予大學生買房補貼，以及給予市民買房補貼，這些都顯示了這些城市房地產銷售的真實狀況，和大陸一線城市以及部分二線城市排隊買房，像買彩票一樣搖號買房形成了鮮明對比。

有數據顯示，以2015年的房價收入比（房屋總價/居民家庭年收入）來看，大陸平均值為7.2，即不吃、不喝、不消費7.2年可以買房，35個重點城市房價收入比為8.7，其中深圳為23.2，全國最高；瀋陽房價收入比為6，低於大陸平均水平。

按照房價收入比偏離度來看，偏離合理的幅度在12%以內都可以接受，而偏離幅度越大說明依靠存工資買房越困難。其中深圳偏離度最高為111%，北京為45%，瀋陽為負14%。

中共政府為了刺激從2015年以來一直萎靡不振的樓市，從2015年下半年開始，不斷推出降息、降低首付等等刺激樓市的政策，但樓市依然銷售緩慢。今年年初再次下調購房首付門檻，這使得很多人認為自己可以買得起房子了，再加上地產商和中介的炒作，甚至給無錢首付的人辦理首付貸款，大陸一線城市的房子首先被炒了起來，然後慢慢向部分二線城市蔓延。

但這樣把本來不需要去庫存的城市樓市炒起來了，資金紛紛湧向這些城市，而部分二線城市，三線和四線城市樓市依舊冷冷清清。清華大學房地產研究所所長劉洪玉今年4月初曾表示，與發達國家和地區相比，大陸房地產開發企業的負債水平或槓桿率水平偏高。在一線城市和少數二線城市，面臨房價快速上漲的壓力，導致房地產投機、泡沫可能破滅的金融風險激增。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)