若經濟下行房價或全面下滑(圖)

若經濟下行房價或全面下滑（網路圖片）

【看中國2016年05月06日訊】中國社會科學院(Chinese Academy of Social Sciences，CASS)週四發布的2016年房地產藍皮書認為，受全面寬鬆的宏觀政策刺激，房地產價格將呈漲勢，但較長時期看，如果宏觀經濟增長趨勢下滑，房地產價格可能出現全面下滑趨勢。

社科院是中共中央直接領導、國務院直屬的中國哲學社會科學研究的最高學術機構和綜合研究中心。今年是該院連續第十三年發布房地產藍皮書。

藍皮書認為，2016年中國經濟下行壓力仍然較大，這將對房地產市場帶來向下壓力，同時長期看，人民幣匯率可能存在趨勢性的「緩幅長貶」，也會帶來房價向下重估壓力。

中國經濟去年來下行壓力加大。今年一季度國內生產總值(GDP)環比增1.1%，創該數據有官方統計來最低；同比增6.7%，低於上季度6.8%的增速，也是2009年全球金融危機高峰以來最慢季度增速。同期人民幣兌美元亦逐步貶值。

2014年之前，在中國經濟持續高增長以及人民幣持續升值的大背景下，中國房地產價格高飛猛進，呈連續大幅攀升之勢。但之後銷售和投資等持續下滑，庫存高企，政府已將房地產去庫存列為今年重大任務之一。

具體看，藍皮書還對房地產投資和銷售做出了相應預測。

投資方面，藍皮書認為，2016年房地產開發投資有可能在寬鬆政策刺激下止跌回升；但長期看，房地產投資已進入一個下降長週期，在經濟結構轉型未取得實質進展下，市場仍存較大風險。

銷售方面，藍皮書稱，今年投機改善性需求將進一步釋放，房地產銷售將進一步增長；長期看，一線城市房價過度上漲不利於銷售結構性調整，三四線城市去庫存難有突破性增長，隨政策刺激效應衰減，房地產銷售有可能進一步回落。

受政策刺激推動，今年來房地產銷售和投資回暖。國家統計局數據顯示，1-3月住宅銷售額同比增長60.3%，高於頭兩個月49.2%的增速，也高於去年全年的16.6%。同期房地產開發投資增長6.2%，增速高於今年頭兩個月的3.0%。

2016年政策展望方面，藍皮書認為，短期會通過貨幣或財政政策刺激需求，長期會通過供給側改革，維持市場穩定將是今年房地產政策基調。

藍皮書預計，2016年降息降准仍將繼續，但降息空間明顯下降。三四線城市貸款首付比例可能進一步降至15%，二套住房貸款首付比例也將相應下調，房地產相關稅收可能進一步調整，如允許房貸利息抵個人所得稅等。

為刺激房地產市場復甦，中國政府自2014年底先後出臺一系列降准、降息、降首付、減稅費、放鬆公積金貸款等寬鬆政策，樓市進入2008年以來最寬鬆狀態。

不過藍皮書認為，一些政策性救市措施短期能對市場起到一定刺激作用，但可能損害房地產機制效率，不利於根本解決長期性問題，重構市場生態和構建長效運行機制還需時日。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)