房價下跌香港「負資產」屋主數量飆升15倍
【看中國2016年05月01日訊】受房價下跌影響，一些香港住宅的價值甚至低於按揭貸款金額，被稱為「負資產住宅」。今年，此類房屋數量狂飆突進。香港金融管理局29日發布的數據顯示，今年一季度，負資產住宅按揭貸款宗數增加至1432宗，去年四季度則為95宗，環比激增近15倍。這一增幅創下自2011年第四季以來的17個季度新高。
金管局數據顯示，截止3月31日，負資產住宅按揭貸款所涉及的總金額從4.18億港元暴增至49億港元。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額增至1.95億港元，而去年四季度則僅為1200萬港元。
金管局發言人解釋稱，負資產個案增加主要受首季樓市持續調整影響，其中大部分個案來自高成數按揭貸款，包括涉及按揭保險的貸款和銀行員工貸款。
香港房屋均價去年攀升至歷史峰值，但自政府2月推出進一步收緊住房按揭措施之後開始「降溫」。彭博社稱，香港住宅銷售今年2月份崩跌至二十五年以來的最低水平。中原地產數據顯示，從去年9月到今年3月，香港住宅價格跌去13%。
讓香港樓市更顯下行風險的是，在一季度負資產住宅暴增的同時，潛在新增供應量卻創下新高。運輸及房屋局29日公布的數據顯示，未來3-4年，私人住宅單位潛在供應將攀升至9.2萬宗，除按年增加1.4萬宗外，亦創下自2004年9月後的歷史新高。房屋施工量也創下史上單季新高。
當前樓市局面引發業內擔憂。香港商報援引中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑的話稱，他對市場能否消化如此龐大的供應量存疑，因當前香港經濟情況及失業率轉差。他認為，日後中小型住宅樓價將面臨較大調整壓力，而二手業主受影響程度將比發展商更高，他直言「二手業主只好自求多福」。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，未來樓市新供應勢必增加，發展商以折讓價推盤而下，二手樓價也將持續調整，今年年底，負資產住宅數字或將超過3000宗。
香港理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，儘管目前負資產宗數佔整體成交比例不多，但後市隱憂未息，如目前經濟環境未見轉差，負資產業主尚有還款能力；但當失業率上升，情況就會急轉向下，令負資產成為樓市「計時炸彈」。
香港負資產住宅暴增的現象並非首次出現。2003年，香港負資產住宅數量超過10萬宗，在房貸按揭市場中佔比高達22%，涉資1650億港元，按揭金額佔抵押比例為128%，估計這些貸款的無抵押部分約值360億港元。這主要是因為97年亞洲金融風暴導致香港房地產市場瀕臨全面崩盤，樓價一路狂跌約七成，令不少業主叫苦連天。
香港差餉物業估價署29日表示，政府決心解決住房問題，維護市場健康發展。該部門表示，無意退出房地產需求側的調控措施。
而仲量聯行物業估價部港區董事謝偉鴻認為，目前香港旅遊業、零售及貿易已轉趨疲弱，大陸經濟前景同樣放緩，因此香港政府應開始撤除部分樓市「辣招」，比如雙倍印花稅及調高按揭成數，以使得樓市重回健康發展軌道。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)