【看中國2016年04月27日訊】4月25日，中國社會科學院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立撰文分析中國樓市和股市的變化與內在原因，認為本輪房價暴漲和股市有關。
2015年初以來的大陸房地產市場出現明顯的分化走勢，以北京、上海、深圳為代表的一線城市價升量增，而大多數三、四線城市去庫存的壓力有增無減。房地產走勢的分化是中國房地產市場最近十幾年第一次出現，必有其內在的原因。
尹中立認為，上海和深圳之所以房價上漲幅度很大和股市有關。深圳的房價從2014年12月份開始上漲，漲得最快的時間是2015年5月份和6月份，7月份之後，深圳的房價環比上漲速度基本上不漲了。深圳的房價上漲狀況與2014-2015年的股票市場基本雷同。從現象上可以進行判斷，2015年度深圳和一線城市的房價走勢與股市有關。
上市公司有一個特點，它在哪個交易所掛牌上市，就會在這個城市開戶，設立辦事處，有些上市公司還會投資股票。所有自然人股東和法人股東的賬戶的管理都放在這個城市。而深圳和上海是大陸兩個證券交易所所在地。
隨著股市的上漲，上市公司股東的賬面財富迅速增加，上市公司股東尤其是發起人股東財富迅速增加，這些新增財富主要集中在深圳。同樣，以上海為中心的長三角有大量公司在深圳的中小板和創業板上市，因此，中小板和創業板股價的大幅度上漲使上海的房地產市場受到影響。上海周邊的城市中，南京、杭州及蘇州等也分布著相當數量的科技類上市公司的總部，而這幾個城市的房價表現同樣十分搶眼。
股市上漲，證券市場的成交量大幅度增加，證券從業人員的收入明顯增加，中層管理人員的薪酬都在100萬以上，有些公司的高管人員的薪酬超過1000萬元。這些從業人員主要集中在北京、上海和深圳。
雖然2016年1月份之後股市出現了近20%的下跌，應該對樓市形成抑制，但因為有來自貨幣政策方面的新的因素刺激，使得樓市趨勢繼續。
另外，從2001年以後的房地產運行看，房價與貨幣投放高度相關。2015年央行多次降准降息，尤其是2016年1月份新增人民幣貸款2.51萬億元，社會融資3.42萬億元，同比增67.08%、環比增88.42%，大超市場預期。
從央行公布的第一季度信貸數據看，個人購房貸款增加1萬億元，同比多增4309億元。一季度全部新增貸款為4.61億元。單季1萬億的房貸新增量，創下自2010年央行開始公布金融機構貸款投向報告以來的歷史最高記錄。
再有，房地產中介的加槓桿行為助推了房地產投機。
目前，相比大陸的股市，樓市的風險更大。按不同渠道的各種估計，大陸境內股市的總市值在人民幣24-30萬億元左右，而樓市的總市值，尹中立認為，至少在人民幣200萬億元以上。也就是說，樓市的規模和風險，都十倍於中國股市。因此外界分析認為，樓市出現暴漲暴跌或者崩盤，對中國經濟的打擊將會非常的大。
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