租金每年增20% 中國實體商店被這個壓垮

【看中國2016年04月11日訊】中國經濟下滑大批實體商店關門，有媒體稱是電子商務擠壓了實體商店，不過有業內人士認為，不是電子商務壓垮了實體，壓死實體店的是高租金。

據大陸官媒新華社4月8日報導，商務部部長助理王炳南表示，在內貿流通領域，店舖租金佔實體店經營成本約30%，而近年來實體店舖租金以每年20%的速度增加，約為銷售額平均增速的2倍，這對實體店經營造成很大壓力。

早在2014年年底，就有媒體報導稱，上海租金成本和人工成本已是20年前的5倍和10倍，但商品銷售毛利幾乎沒有增加，引得大批內外資企業陸續關閉門店。

另有媒體統計，目前二三線城市商業街上的專賣店，一年房租200萬—300萬元，很多專賣店年銷售額也就只能做到幾百萬元，去掉人工、稅收、水電等費用，利潤所剩無幾。

就連一些大型的連鎖品牌也因為沈重的租金壓力面臨兩難境地，有的所處地段不錯，多年來也已經在店舖附近培育了一大批忠實顧客，要放棄實在太可惜，不放棄又利潤菲薄。

4月8日舉行的「2016聯商網大會暨全球零售創新峰會」上，聯商網發布了最新的《2015年主要零售企業(超市、百貨)關店統計》。該報告顯示，2015年已然過去，中國國內主要零售企業在多重因素的影響下，關店潮仍未間斷。最令人驚訝的是，實體零售店的「生命週期」越來越短，被關閉的大型門店平均經營週期竟然不到5年。

對2015年關閉的43家大型超市與31家百貨店的統計顯示，這些店舖的平均存續時間還不到5年，僅為4.89年，而且百貨比超市還短暫。其中，百貨店為4.81年，大型超市為4.95年。

這幾年零售業出現「到期危機」，即店舖租約到期以後由於租金大幅度提高而被迫關店，如今不到5年就關店，還有一個原因是業績不好為了止損而關店。以往，便利店一年不行就關，大賣場五年不行也不關，有些店連續多年每年虧損1000多萬還是硬撐著，寄希望於十年以後能賺錢，結果到了十年還是不賺錢。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)