中國樓市泡沫世界最大，房價本可跌但政府不讓跌。（網路圖片）
【看中國2016年03月28日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）3月25日一天之內，上海、深圳等一二線城市相繼出臺樓市調控政策，正式開始收緊樓市。有媒體稱這是「史上最嚴厲調控」，這使得中國樓市在政府調控中越陷越深。但有一個因素不可忽視，有學者認為政府並不想看到房價下跌。可能會導致房價調控功虧一簣。
大陸多城市密集發布調控樓市措施
在3月25日這短短一天之內，上海、武漢，南京、深圳相繼出臺樓市調控政策正式開始收緊樓市。
上海發布措施是提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在上海累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
當天下午，央行上海總部與上海銀監會聯合出臺個人住房貸款調控政策文件，二套房利率上浮10%。對擁有1套住房的居民家庭再次購買第二套房，其首付款比例不低於50%，利率不低於基準利率1.1倍執行。
深圳25日深夜出臺樓市新措施。下達通知稱「非深戶購房繳納社保1年改3年」、「首套房貸款還清，二套房首付最低變為四成」。
25日武漢市發布公積金貸款新措施，購買首套房申請公積金貸款最高額度由過去的60萬元下調為50萬元，購買第二套住房申請公積金貸款的最高額度為50萬元扣減首次已使用公積金貸款後的差額。
央行南京分行與銀監會江蘇監管局聯合發布通知，要求全省金融部門落實差別化個人住房信貸政策，嚴審購房人首付款比例、首付資金來源，加強對房地產貸款資產質量、區域集中度、機構穩健性的監測。
「史上最嚴房價調控」的背後
對於各城市的樓市調控，尤其是上海的措施，英國《金融時報》給出了一個評價--「史上最嚴厲調控」。在《金融時報》看來，這次的調控措施精細到近乎「僵化」，背後卻是中國當下的「資產荒」。這一大背景之下，一線城市房地產或許是資產泡沫的最後一輪湧動。
中國樓市再度陷入冰火兩重天境地，一邊是全國高庫存難去，一邊是一線城市房價暴漲。首先，從過去歷史來看，調控政策往往從打壓需求端開始，卻時常埋下了下一次暴漲的源頭，最終結果反而是營造出某種「飢餓營銷」效果。
其次，上海政策只是開始，別的城市很可能跟隨，這使得中國樓市在政府調控的中越陷越深。換言之，這次政策是此前上海調控的加強版，只是條款可能更加「僵化」。
符合投資者人預期回報的資產標的不斷變少，曾經A股都躋身備選，而在去年各類風險坍塌、投資人血本無歸教訓之下，投資者日益痛苦地感受到「資產荒」的存在。這一大背景之下，一線城市房地產或許是資產泡沫的最後一輪湧動。
中國樓市泡沫世界最大 房價本可跌政府不讓跌
日前，博鰲亞洲論壇2016年年會召開，高盛投資管理部中國副主席暨首席投資策略師哈繼銘在會議上表示，中國的房價應該是已經到了下跌的階段了，之所以沒有下跌是政策在不斷地推動它，包括輿論上的推動，包括地方政府出的一些政策，包括金融政策的放鬆。這樣做的目的是為了穩增長、穩金融。但是這樣做可能是以更長期的不穩定為代價的。
哈繼銘說，中國的房價收入比在全世界是最高的，深圳是28倍，上海和北京也都是超過香港，香港是15.6倍。紐約和倫敦差不多是在10倍、12倍，日本東京只有8倍。所以中國大陸的房地產泡沫是最大的，遠遠大於香港，遠遠大於全球。並且中國大陸這種用加槓桿的方式買房子，可能會導致一個非常大的系統性的金融風險。
哈繼銘強調，關門放水資產價格一定是上漲的。現在加強了資本管制，同時貨幣又如此快速的增長，還有一些政策來引導資金進入到房地產領域，房價上漲因為國內投資者沒有其他的工具可以選擇，那麼這種上漲是一種風險很大的上漲。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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