南寧一中學小賣部年租金拍出173萬天價

2016年3月11日，一張廣西南寧三中小賣部經營權競拍現場圖在網上瘋傳，引人注目的是173萬元/年的成交價。有網友算賬，「扣除假期和週末，每天要將近4萬元的營業額才能保本。」據悉，該校確實委託南寧威寧資產經營有限責任公司，面向社會對小賣部進行公開競價招租，但目前還未簽約。

小賣部租金引熱議

11日上午，南寧人的朋友圈幾乎被一張圖「刷爆」了。這是一張據稱為南寧三中小賣部的競拍圖，圖中的一塊大屏幕上寫著資產編號、資產地址、租賃面積、起始價、競得人、成交價等信息。其中，大號紅色字體註明的租金為173萬元/年。

一個學校中面積為172平方米的小賣部，年租金高達173萬元，能經營得下去嗎？圍觀之餘，網友開始算起賬來。

「扣除週末和寒暑假，平均每天將近4萬的營業額才能保本。」網友「快環外一小民」分析說，按日用品20%的利潤計算，小賣部一年的營業額要700多萬元才能平本，加上人工水電等開支，營業額需達到七八百萬元。學校有3000多名學生，意味著平均每人每天至少要消費10元以上。

也有網友表示，學生的消費水平不容小覷，有的學生一天在學校花幾十上百元「毫無壓力」。此外，競得人肯定核算過成本，「覺得做得下來才拍的」。

經44輪競價後成交

記者通過多個渠道證實，3月2日，南寧三中二食堂小賣部公開競拍招租的公告就已經發布。

11日上午，招租競拍活動舉行。一名親歷競拍過程的商業人士介紹，共有8名競價人參與競爭，大家用的是電子競拍器出價，50萬元起價競拍，加價1次最低1萬元，由屏幕顯示最新、最高競報價。最後，經過44輪的競價後，以173萬元成交。

據瞭解，參與競拍需繳10萬元競拍保證金。消息人士表示，11日出競拍結果，15日才是簽約日期。也曾有競得者最終不簽約的，保證金將無法取回。

業內人士稱不算誇張

一位參與競拍的企業負責人表示，除了寒暑假、週末休息日的影響，學校對小賣部經營還有些要求，比如食品需是預包裝食品，一些便利店、小超市高利潤食品不能賣，其他商品價格也需向部分大超市看齊。如此看來，以173萬元的年租金拿下小賣部，或許日子會比較艱難。

但也有業內人士表示，有競拍者事前就估算價格會達到150萬-160萬元/年，最終競拍價相差不太大。此外，有消息稱，幾年前這個小賣部的年營業額就達到500萬元了。也就是說，目前拍出這個價格不算太誇張。

南寧市一家連鎖超市的管理人員陸先生說，學校的消費會很集中，一些商品銷量可觀，這個價格不算太離譜。他曾給超市、小賣部送火腿腸，一個學校小賣部的火腿腸銷量比一個大超市的還要多。礦泉水、飲料和一些食品銷量很大，成本則很低，「利潤有四五成」。文具、飯盒、被服之類利潤率也挺高。他舉例，南寧一所小學的小賣部只有18平方米，年租金也達20萬元。

記者向南寧三中一名在校學生瞭解到，該校實行封閉式教學，小賣部屬於獨家經營，裡面基本是零食、泡麵、飲料等，人氣很旺，很多人都在小賣部買東西當早餐，價格普遍比外面商店貴1~2角錢。他基本每天吃完飯就去買點飲料小吃之類的，一週大概在裡面消費100元錢。一些不喜歡到食堂吃飯的同學消費更多。