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專家:中國房市瘋漲難持久(圖)

2016-03-10 10:40 作者:葉凡 桌面版 简体 0
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【看中國2016年03月10日訊】連日來,中國一二線城市樓市價格快速攀升,專家告誡,這種非理性高價和中國貨幣政策失敗有著密切關係,泡沫不會持久。

近來,中國大城市房地產價格暴漲。據報導,上海虹口區一新樓盤,一天內就被搶光,銷售額高達36億元。深圳一個樓盤初始定價為7萬元/平方米,在開盤當天直接提升到每平方米9萬元。杭州、南京等二線城市也出現了通宵排隊搶房的景象。

中國國家統計局近日公布的數據顯示,1月份房價同比漲幅前三位是深圳、上海和北京,同比分別上漲52.7%、21.4%和11.3%。

專家指出,近日的樓市瘋漲和中國貨幣政策有著密切關係。去年以來,央行多次降准、降息,釋放了大量流動性,試圖減緩經濟下行的壓力。釋放出的大量流動性意味著商業銀行有更多錢用於放貸,其中自然也包括房貸。

根據中國央行最新數據,1月份新增人民幣貸款2.51萬億,創下單月記錄新高。

可是,華府智庫美國企業研究所研究員鐘偉鋒說,到目前為止,降息並沒有增加國內投資,改變經濟疲軟,不過,房地產價格上升緩解了資金外流。

他說:「其實當前中國貨幣政策面臨的最大困境是,隨著經濟的持續下滑,導致國內的投資機會越來越少,中國在最近的大半年時間了,出現了快速的資本外流,資本外流的速度大概是每個月1000億美元,國內房價的瘋漲在一定程度上緩解了資本外逃的壓力。」

鐘偉鋒指出,最近一年來中國投資環境惡化,主要原因是經濟放緩;其次,習近平反腐也造成很多人對中國投資的恐慌。因此,房地產成了僅剩的少數投資機會之一。

有分析說,如果繼續維持一月份2萬多億的信貸,今年一線城市樓市的漲幅至少將達到30%以上。不過經濟專家說,這種非理性的天價不會持續。

鐘偉鋒說:「這一定不會持久的,最近幾天的新聞講,有些地方和市級政府想推出什麼零首付,或者是一些很激進的促進房價上漲的方案很快就會被推翻。」


圖為北京街頭的一位流浪漢(網路圖片)

3月1日,瀋陽市政府發布房地產新政策,包括對個人購買住房市區兩級給予獎勵政策,降低二手住房交易稅費,鼓勵農民進城買房居住等,甚至讓畢業沒超過5年的高校和職校畢業生在瀋購買商品房時,實行「零首付」政策。

被稱為「兩會」的全國人大和政協會議本星期在北京召開。政協會議率先在3月3日開始,兩天後,也就是3月5日,全國人大也將開幕。這次「兩會」正值「十三五規劃」開始的元年,又處於經濟下滑時期,中國政府是否會真正實現經濟改革令人關注。

鐘偉鋒說:「我不認為下週出臺的‘十三五’細節方案會有什麼讓人驚訝的東西,就是那些他們講了很多年的改革,關鍵的不是這些規劃,而是他們定了這些規劃,在接下來的5年裡是否會真正地去實施。」

專家指出,樓市猛漲帶來的唯一好消息是讓政府意識到,目前的經濟政策是行不通的,唯一的出路是真正地去實現中國政府長期推行而沒有實施的經濟改革。


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