傳中國計畫打擊發放住房首付款貸款
【看中國2016年03月09日訊】中國大陸一線城市樓價升勢過急,市場再度傳出樓市收緊訊號。大陸監管部門將嚴打開發商、中介機構、網際網路金融平臺之首期房貸金融產品。分析料兩會後將有調控措施推出。
房價上漲,開發商的股價也普遍向上,碧桂園升4.77%;華潤置地、遠洋地產漲逾2%;萬達商業及恆大分別升1.8%、1.72%及1.37%。
《彭博》引述消息人士指,大陸監管部門計畫打擊部分小額貸款公司、開發商、中介機構、網際網路金融平臺(P2P)等首付房貸放款行為。監管部門或要求商業銀行嚴格審查住房貸款申請,並加強房地產信貸壓力測試,官方目前未有響應。
大陸網上首期房貸金融產品為置業人士提供無抵押首期貸款,大部分資金無使用限制,令不少低收入人士能輕易融資入市,增加房地產的信貸風險。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,部分P2P平臺為加快審批,擴大產品影響力,於實際操作時不會嚴格核查購房者信貸記錄,部分更或有違約的風險。因此,相信當局將對假按揭、虛假交易、首付配資等進行打擊,尤其對目前P2P平臺和房地產金融創新平臺進行嚴密監管,防止各類違規放貸和違規抵押情況出現。
針對北京、上海、深圳3個城市樓價持續升溫,嚴躍進預期收緊政策如提高該些城市首期比例,較大機會於兩會後出臺。不過,當局需防範盲目收緊措施,以免造成市場恐慌,加快置業者入市步伐;同時調高首付比例應側重在第二套樓房,以限制投資性需求。他預計今年6月前樓價將維持上漲趨勢,下半年漲幅有機會放緩,但樓價回落的可能性並不存在。
交銀國際中國房地產研究助理副總裁謝騏聰同樣預期,大陸今年將推出調控樓市措施,深圳、上海及北京樓價升得太誇張,不能無止境放鬆。他認為一線城市樓價飆升是炒風過熱所致,因此中央出招遏制樓價升溫,相信一線樓價難以壓得住。
事實上,中央近期多次強調要嚴防樓價上漲過快,上海市發改委指需嚴格執行限購,深圳亦有傳購房者營業稅免征期限由2年改為5年,而部分深圳銀行已逐步收緊信貸,提高部分特定人群的貸款門坎,減慢放款速度等。
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