傳中國計畫打擊發放住房首付款貸款

【看中國2016年03月09日訊】中國大陸一線城市樓價升勢過急，市場再度傳出樓市收緊訊號。大陸監管部門將嚴打開發商、中介機構、網際網路金融平臺之首期房貸金融產品。分析料兩會後將有調控措施推出。

房價上漲，開發商的股價也普遍向上，碧桂園升4.77%；華潤置地、遠洋地產漲逾2%；萬達商業及恆大分別升1.8%、1.72%及1.37%。

《彭博》引述消息人士指，大陸監管部門計畫打擊部分小額貸款公司、開發商、中介機構、網際網路金融平臺（P2P）等首付房貸放款行為。監管部門或要求商業銀行嚴格審查住房貸款申請，並加強房地產信貸壓力測試，官方目前未有響應。

大陸網上首期房貸金融產品為置業人士提供無抵押首期貸款，大部分資金無使用限制，令不少低收入人士能輕易融資入市，增加房地產的信貸風險。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，部分P2P平臺為加快審批，擴大產品影響力，於實際操作時不會嚴格核查購房者信貸記錄，部分更或有違約的風險。因此，相信當局將對假按揭、虛假交易、首付配資等進行打擊，尤其對目前P2P平臺和房地產金融創新平臺進行嚴密監管，防止各類違規放貸和違規抵押情況出現。

針對北京、上海、深圳3個城市樓價持續升溫，嚴躍進預期收緊政策如提高該些城市首期比例，較大機會於兩會後出臺。不過，當局需防範盲目收緊措施，以免造成市場恐慌，加快置業者入市步伐；同時調高首付比例應側重在第二套樓房，以限制投資性需求。他預計今年6月前樓價將維持上漲趨勢，下半年漲幅有機會放緩，但樓價回落的可能性並不存在。

交銀國際中國房地產研究助理副總裁謝騏聰同樣預期，大陸今年將推出調控樓市措施，深圳、上海及北京樓價升得太誇張，不能無止境放鬆。他認為一線城市樓價飆升是炒風過熱所致，因此中央出招遏制樓價升溫，相信一線樓價難以壓得住。

事實上，中央近期多次強調要嚴防樓價上漲過快，上海市發改委指需嚴格執行限購，深圳亦有傳購房者營業稅免征期限由2年改為5年，而部分深圳銀行已逐步收緊信貸，提高部分特定人群的貸款門坎，減慢放款速度等。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)