留學生租房最全攻略(組圖)

在外留學，離不開衣食住行。雖說應當以學習為主，其他都可視為浮雲。可若是住得不踏實，不舒心，那上層建築又怎能夯實？所謂磨刀不誤砍柴工，今兒給大家好好說說國外租房一事。希望大家都可以在適合自己的環境中生活。

一般而言，國外的住宿的形式一般有Dorm（學生宿舍）、Studio（單身公寓）、Apartment（高級公寓）、Unit（比Apartment略低一個檔次），House（四房以上的房子）、Homestay（寄宿家庭）。

當然，各國的住宿條件和環境都有一定的差別。

1、學生宿舍

大多數學校提供校內或者校外的學生宿舍，這種住宿形式很受歡迎。但通常情況下學生宿舍的名額有限，得提前申請，並且大部分學校只允許剛入學的本科新生入住。學生宿舍的優點就在於安全、方便，可以安安心心做學霸，但價格比在外租房要貴。

這種宿舍類型通常提供男生宿舍和女生宿舍。每個學生有自己單獨的學習室和臥室，但要和其他學生分享洗澡間和其他設施。當然也有帶衛生間，那價格就要相對貴很多。有些宿舍提供三餐；另外一些是自己做飯，自己買食物並在公共廚房做飯吃，大多數供應三餐的住宿提供特殊的食物給那些素食者和特種飲食者。

2、在外租房

關於租房查找渠道：

留學生居住在租來的房子裡，通常是和其他人合租。有些房子屬於學校，但更多的是從開放的市場裡租用。可以從學校的佈告欄或者地方報紙上找到一些租房信息。不過對於當下的網際網路時代，直接在谷歌上搜大學或城市名稱+ apartment/Studio/Flat/House等等，就能看到附近的房源。並且，網站還會列出所有房型（floor plan），告訴你這個unit有幾個臥室幾個洗手間，比如一個臥室一個洗手間就是one bedroom one bath。

當然你也可以登錄學校論壇查看信息。這是個很好的選擇，一般上面發布的都是學校附近的租房信息，其中包括房東發布的和同學求合租的，首先這個可以保證租房的地理位置是比較合適的（離學校近）。不過大家都照BBS是不會去核實租房信息的真實性，出現詐騙廣告也不是沒有可能的，所以自己留個心眼。

你若還是擔心租房安全，以及想省點事，不妨找中介幫忙。這裡要注意，北美地區的房產經紀人都是有執照的，只要核實TA有執照，那基本可以信賴（不會是黑中介）。當然，找中介費用會比網上租房貴一些，畢竟要中介費（中介費具體不一定，有的會高至15%年租或者是一個月的租金），但是也相對方便省心了，合同也能保證是合法的。

關於租房類型

如果你沒和小夥伴們一起租房，而是一個人想租one bedroom one bath戶型，留學君建議你選擇Studio（類單身公寓，類似於單身公寓，不分客廳和臥室，帶一個衛生間和廚房的戶型），因為後者更便宜，並且隱私度更佳（前者屬於合租類型）。不過one bedroom one bath所在的公寓（apartment，unit，house）的條件會比Studio更好，比如，可能存在游泳池、健身房什麼的。所以還是要看你個人偏好。

關於房租

房租是每天變動的，月租金取決於當地市場均價、公寓的條件和供求關係、租房季節、租期長短（一般是租一年左右，哪怕公寓允許你租3個月或者6個月，房租也可能要翻倍）等因素。

還有一點需要考慮的就是房租是否涵蓋utility（水費、電費、網費、廢水處理費等），有的公寓會把這些費用包含在房租裡，用多少都是一個價；有的會讓你選擇每個月付flat rate或者自己設置繳費賬號、用多少付多少。大多數公寓的房租包含垃圾處理和安保費。對比房租的時候要把每個月大致的utility費用考慮進來。

關於租房時間

大部分大學城地區的公寓是跟著學校的時間表來的，只有學期開始的時候才可以租，可能你3∼4月剛拿到offer就可以預定8∼9月的公寓啦。但大城市的公寓會要求現租戶在lease到期30天內告知是否續租，所以計畫入住時間的30天內才能知道是否有空房，你需要在這段時間之內check availability。

3、寄宿家庭

對於想盡快提高英語水平的學生來說，更希望和當地家庭住在一起。一般當地家庭中，丈夫和妻子都有自己的全日工作，尤其是那些孩子已經上學或者離開家的家庭。所以家庭事務通常是由家庭成員共同承擔：打掃衛生，做飯，買東西，園藝，洗衣服和修理。作為租房的你，也應該分擔這些家務，打掃自己的房間，洗衣服，幫助做飯。

當然，寄宿在別人家裡也不是每個人都合適，畢竟是別人家，要遵守別人家的規矩，習慣了自由的孩子們可能就要抑鬱了。遇到很nice的人家，那是再幸運不過的事，但值得注意的是，文化差異是肯定存在的，弄不好就會發生爭執和不愉快。如果家裡有倒霉熊孩子，可能對於認真學習也不是一件益事。

最後還有一些注意事項，一定要提醒大家：

1、一定要到現場看房

網上曝的家居照片，可能是假的，所以必須得親見真身，否則千萬不能盲目相信，草率簽訂合同，支付租金。之前就有好幾起詐騙事件，通過網路註冊假房源，結果咱善良單純的留學生交了錢，準備入住才發現自己上當了。

除了確定房源的可靠性和大致外觀之外，到現場，你還得確定水管是不是完好，有沒有漏水、牆壁地面有沒有裂縫、空調熱水器冰箱等是不是能正常工作、有沒有蛇蟲鼠蟻出沒等等。

有同學會問，之前不是提到要我們提前租房嗎？可我那時人還沒去國外呢，怎麼看房呢？所以，留學君建議您，如果您在國外有親朋好友，請勞煩他們幫忙看一下房源，或者為了穩妥起見，到之後選擇較貴短租房（1∼3個月），住下後再尋找更合適更經濟的地段。

2、關於室友

室友分為三種。一種是和認識的朋友一起租房，這沒什麼大不了的，也沒什麼好不安心的。還有一種是和房主一起住，最後一種是和陌生的小夥伴一起拼房。如果是後兩種情況，一定要提前注意觀察他們的行為習慣。如果和房主住，在看房時就要留心觀察他的舉止細節。

若是和其他陌生人合租，一般來說，網上招合租的都會留下聯繫方式，可以大家加個聯繫方式，在聊天的過程中可以從對方的語氣等大概瞭解對方的素質，重要的是把雙方的一些要求攤開來說清楚，看能不能和平共處——比如能不能養寵物、有什麼寵物不能接受、會不會發生比較吵的情況（彈琴之類）、公共區域衛生怎麼安排等等。只有聊清楚了，才能最大程度的避免和室友的糾紛。如果覺得處不來，還是趁早找其他租房吧！

3、關於簽合同

合同是一定要的，租房的坑多數坑在合同上。首先說，合同一定要簽！無論長租短租！此外，就算合同是英文的看起來有點艱難，也請你務必一個字一個字摳清楚了！不要急著簽，不然被坑死的時候都沒地方哭去！一般來講，租房合同最起碼要有甲乙雙方及房源地址，租期是多久，租金押金以什麼形式交。而且在入住前，最好把房子的情況拍下來，以作備案，在以後產生糾紛（比如房東可能會賴你損壞了什麼物品）的時候也好拿出證據。不然就會被坑的很慘。

千萬不要單純的認為國外人素質高，那是大部分人，也有少數貪婪的奸詐小人。比如，在美國，留學生是沒有像是社會安全號等美國信用記錄證明的，所以在繳納住房保證金（也就是我們常說的押金）的時候，繳納的錢會是美國學生的兩到三倍。到這裡並沒有什麼問題，沒有信用證明，房東收多點押金也是理所當然的，然而這部分錢極少人能全部收回。很多國外房東也都靠這個來坑留學生。所以如果在簽訂條約前就說明這個問題，白紙黑字一簽名，根本就不用擔心最後這錢會打了水漂。

所以留學君千叮嚀萬囑咐，一定要仔仔細細看合同，否則最後被坑了，都沒有人幫你。最後希望各位都能租到滿意的房子，有個可愛的舍友，舒心踏實地享受國外的學習生活。