【看中國2016年03月03日訊】「房價能升、能穩，但不能降。」對於市場上「降房價」的呼聲，北京一家開發商負責人近日在接受媒體記者採訪時道出了「開發商想降房價但自己說了不算數」的窘境：「房價是不會主動降的，各利益相關方都不允許這麼幹。」該負責人坦言，即便開發商想降房價有時也會遭到地方政府的反對，「儘管地方政府不會發文阻止降房價，但壓力很明顯」。
誰綁架了中國房地產及其囯民？這已經不是一個簡單的問題了……（網路圖片）
中原地產市場研究部總監張大偉在接受國內媒體採訪時表示，中國的房價已經不是供求關係能左右的了，而是不同的利益方在博弈。「參與者包括地方政府、開發商、炒房者和真正需求方等四方，相比利益方的強勢，消費者則自始至終處於弱勢地位。」張大偉表示，房價上漲的主力推手主要還是地方政府。
我們不難看出，不管從中央與地方樓市政策刺激的實際效果，還是房地產開發商的成本約束，或者是市場預期來看，期望開發商主動降房價都只是一廂情願。要想房價下跌，除非地方政府真正能斷臂重生，擺脫對土地財政的依賴，加大對購房稅費的優惠，甚至是監管部門願意完全放手，尊重市場供求關係和價格走勢的規律，不再刻意干預市場。顯然，這在當下可能性不大。
中國房地產市場是一個畸形市場，以人均收入來看，一般工薪階層一輩子不吃不喝也買不起房住不起房，而現在中國的有錢人幾乎都擁有了多套甚至數十套上百套房子，買不起房子的工薪階層依然只能望樓興嘆，抑或是讓上下幾代人背上沈重的包袱才能解決棲身之地！
中國高房價的始作俑者是各級地方政府，因為土地資源完全控制在政府手裡，政府從來沒有從源頭上去調控土地價格，而是推波助瀾盲目哄抬土地價格，且完全無視民生訴求，各地紛紛出現的鬼城，也不是市場化的產物，而是投機資金利用債務槓桿和地方政府利用融資平台聯手操縱的結果。
各地政府動用強權從市民或農民手中徵收廉價土地，再高價賣給開發商，開發商再通過商業化運作以數倍、數十倍升值後的房價再賣給消費者抑或炒家，高地價推動高房價，最後坑的是千千萬萬為高房價付出終生代價的幾代「房奴」。
從一個國家的發展趨勢來看，高地價高房價危害深遠，不僅阻礙經濟可持續發展，透支未來經濟發展空間，更重要的是，隨著家庭負擔的不斷增長，老百姓的幸福指數日趨減少，社會不穩定因素也會大大增加。隨著地方債務無限擴張，又倒逼央行不斷超發貨幣，一旦央行停止這種惡性循環，金融系統就會面臨巨大風險，因為土地財政已經嚴重綁架了整個中國經濟，經濟增長以土地貨幣互相循環的發展模式，直接導致中國地方政府債務大增。
因而房價的任何波動特別是下跌都會牽動政府的神經引起政府的警覺，房地產與中國經濟存在著極為緊密的關係，一旦房地產泡沫被捅破，房價下跌將導致中國金融體系、資本市場乃至地方財政出現系統性危機乃至癱瘓局面。拯救樓市維持房價，從過去到現在，一直是政府最為積極的頭等大事，至於房價高企地價瘋漲，最終買單者是誰？政府根本不屑一顧。
過去說房地產綁架了中國經濟，也綁架了各級政府、綁架了各家銀行乃至綁架了幾乎所有國人——現在看來，是地方政府、是土地財政、是銀行綁架了中囯房地產綁架了中國數億的囯民！房地產在中國經濟結構中所佔的比重，是任何經濟發達國家都未曾出現過的畸形現象！！！
在西方發達國家，房地產從來就不是富豪的主要來源，在一個正常的市場經濟充分發達而政府不干預經濟的國家，房地產開發平均利潤率和其他工業製造業以及服務業基本上接近，更不可能出現象中國這樣通過大規模圈地囤地，或者開發幾個小區甚至幾幅樓就一夜暴富的富豪。
中國真是一個特例，一個涉及13億國民居所的民生領域卻變成了一個炮製富豪的行業，其財富的積累又完全取決於政府官員和房地產商之間的私下交易。這種交易必然導致一個結果……腐敗氾濫，即誰與政府有密切關係或與主要官員達成默契，就能夠獲得最廉價的土地，就能夠想建多少就建多少，就能夠獲得一夜暴富的機會。
因而中國房地產早己是貪腐的重災區，近年來被打的「老虎」「蒼蠅」幾乎無一不涉及房地產斂財，凡是與開發商打成一片的官員，都在很短的時間內與開發商共同分享了巨額暴利！如果中囯房地產不能持續獲得暴利，銀行就會冒出大量的爛帳，開發商就會大批跑路，土地財政就會面臨巨大壓力，各路官員就會失去斂財的機會。實際上，過去房價瘋漲的根源就是政府基於自身的利益在推波助瀾，甚至與房地產開發商合謀，推動房價瘋漲，包括大面積拆遷舊城，改造城中村，都是在人為製造各種被動需求。
中國房價飈升也與腐敗有直接關係，雖說房子的主要屬性是居住，但許多官員通過權力獲得房子只是為了洗錢和套現，因而中國的房地產開發市場越來越脫離了民生的本質，當蟻族擁擠在城市的地下室為生計奔忙為未來愁苦時，官員卻輕而易舉就能通過權力獲得大量的房子以及花不完的黑金，從而導致了今天中國日趨嚴重的貧富分化以及官民對立仇官仇富情緒驟增……
看完那這篇文章覺得
排序