【看中國2016年03月02日訊】近日，《上海房價暴漲背後的邏輯，細思極恐》一文在網路中流傳，該文說上海等一線城市近來房價飛漲是因為實業現金吃緊，高價大房擁有者大部分有實業，這些人和中介勾結把房價拉高，然後賣給親戚或鐵桿朋友，首付三成，從銀行貸到的錢比以原來房價賣的錢還多。
文章表示，這就是近期上海高價房猛漲的邏輯。年初信貸開閘，中共中央下任務去房產庫存。於是銀行和房主、中介三方一拍即合，做高房價，當局去庫存，房主得現金流，中介揩肥油，銀行家完成指標。皆大歡喜。最後房子留給壞賬，是幾年後的事了。在現有經濟、金融環境下，理性的人都不會再投資房地產；而現實房產火爆的原因就是「套貸」。
該文舉例說：「假如我有一套房值1000萬，我公司資金流緊張。於是我找中介勾結，拉漲到1500萬「賣」給我親戚或鐵桿朋友。首付三成，貸款1050萬。於是我手裡有了1050萬現金。而且房價跌多少都與我無關了。而原先若按抵押貸款只能貸五成得500萬現金，還要被銀行捆綁。」
如果是新房。這樣做套貸獲得的資金就更多了。如果按這個邏輯，後果將是及其可怕的。
有網民留言表示贊同：「很有可能。政府干預的一個問題就是政策指向哪哪裡就有尋租獲利的空間，因為資源是不會按照市場的原則來分配的。」
有網民說：「準備跑路了。」「業內人士道出真相，只是有些人還看不懂，跟著買貨。以為身價又漲了。」「前幾天就有一個同學問我能否用我的名義用他的房產證向銀行貸款，看了這貼才知道裡面的貓膩」
也有網民對這種說法不讚同：「樓主說得只是極少的投機賭頭，但這根本就不是房價瘋漲的原因。房價上漲是由勢而發，這個勢肯定不是賭頭，賭頭只能揚起水花，不能讓河水猛漲。勢讓房價漲，普通人只能順勢而為，而普通人的追勢，只會讓勢越來越大，房價自然猛漲！」
2月26日，統計局公布的「2016年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況」顯示，2016年首月房價同比上漲的城市數量增至25個，佔比超過30%。房價漲幅最高的城市仍是領漲全國房價14個月之久的深圳，與去年同期相比暴漲52.7%。上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其後，廣州房價的同比增幅也超過10%。
當局近來不斷推出刺激樓市的政策，從2月22日開始又下調個人購房的契稅和個人賣房的營業稅。當局本意是希望刺激大陸各個城市的樓市銷售，但樓市銷售增長的是一線城市和部分二線城市。
深圳現在已經出現了眾籌買房，即大家湊錢買房，然後把房子拿在手中幾個月，等房價升值後再賣出去，大家再分賣房所得利潤。北京萬科將今年入市的十幾個項目價格調升10%-20%。
有民眾發文認為，在大陸鼓勵大家拚命去買的好像都不會是特別好的東西，不讓買的才說明是好東西，而當局刺激房地產的招數也快用盡了。
青島大學經濟學院教授易憲容表示，一線城市的房地產市場完全是投資者為主導的市場。一線城市房地產市場瘋狂炒作，房價快速飆升，已經與居民居住沒有一點關聯了，完全是為炒作而炒作，而且這種炒作已經到了最後的瘋狂。這完全是最近當局推出的一系列房地產救市政策的結果。如果當局對此還是睜隻眼閉隻眼，以為風險可控，最後的結果就類似於2015年6月中國股市場外配資瘋狂後的股市暴跌。到時候，誰想救這樣瘋狂的市場都是無力回天。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
看完那這篇文章覺得
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