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深圳房價瘋漲藏大風險 深圳市長表態調控

2016-02-08 09:17 桌面版 简体 1
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【看中國2016年02月08日訊】作為中國內地一線城市的深圳房價居高不下,今年1月份數據顯示,新房成交均價再創新高。根據中國指數研究院監測數據,2016年1月,中國百城新建住宅平均價格升至11026元/平方米。百城房價同環比已連續雙漲6個月;1月環比上漲0.42%。2016年1月新建住宅均價環比上漲最快的城市是惠州,漲幅達到5.45%,為該城在中指院有統計以來的最高漲幅。深圳以5.24%的環比漲幅位居第二;其周邊城市東莞位列第三。

2月1日,深圳官方發布2016年1月份的樓市數據:新房成交均價再創新高,每平方米46515元,同比增長74.27%、環比增長9.51%。去年深圳以47.5%的同比漲幅排在首位。

2月3日,深圳市長許勤在新聞發布會上說:「我也覺得深圳房價確實漲的太快了,與其他城市不在一個步調上」。並表示正在研究調控政策,確保房價在合理區間。

去年10月24日,南開大學發布中國住房消費發展指數體系,包括住房價格風險、住房消費結構、住房消費增長、住房特徵需求、住房消費景氣五個指數。其中的住房價格風險指數對大陸70個城市近五年的住房價格風險進行了評估。評估結果顯示2015年住房價格風險深圳排名第一。

深圳樓市2015年經歷了一波暴漲,風險潛藏其中。深圳房地產中介借勢炒房案例也在增多;中國銀行、工商銀行、建設銀行等三家大行的深圳分行,近日決定收緊面向中介群體的房貸政策。

中原地產研究人士分析認為,深圳樓價及槓桿率已居歷史新高,投資客將高槓桿市場當成避風港,一味博取擊鼓傳花式的收益,與股災前的資本市場頗有相似之處。

去年深圳平均房價同比上漲47.5%,專家警示短期性泡沫,建議投資需求考慮停止買入。

交銀國際董事總經理兼首席策略師洪灝撰文《房地產泡沫是比人民幣貶值更大的風險》。文章稱,中國51億平方米的在建住宅物業可以輕鬆地使中國的住房擁有率飽和至100%。面臨的是房地產投資增長的極限,降低首付也將無濟於事。

文章稱,供給飽和過剩以及高昂的價格等現象證明了中國房地產很難說不是泡沫。由於供給飽和過剩,房地產投資增速很難恢復,經濟增速將繼續放緩,而人民幣貶值的壓力將持續。中國的外匯儲備將在匯率維穩的過程中繼續消耗。儘管政策干預,房地產泡沫最終將無法逃脫如其他泡沫破滅的宿命。

文章認為,房地產大週期即將見頂;降低首付也無法刺激房地產投資,對無限購的城市降低首付並不能逆轉中國的房地產週期進入長期下行的趨勢。一線城市房價漲幅很快就會放緩,而其它二、三、四線城市的漲幅將會反轉。經過住房通脹和CPI調整後的實際利率已在2015年年初達到了頂峰,並隨後開始快速下行。

文章稱,當下,外界更關心的是在人民幣貶值,資本外流和貨幣寬鬆的環境下中國面臨的政策選擇,以及這些政策對資產價格的影響。而房地產泡沫是一個比人民幣貶值更大的風險。


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