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房地產大佬透露中共政府去庫存「絕招」(圖)

作者:李正鑫  2016-01-20 08:19 桌面版 简体 打賞 16
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任志強認為無法消化的樓市庫存最終會被炸毀(合成圖片)

【看中國2016年01月20日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)大陸房地產開發商--原華遠集團董事長任志強日前表示,當前房地產市場的庫存情況比2008年金融危機時還要嚴重。他認為,大量庫存不會因為任何政策而消化掉,只能炸掉。中國樓市庫存量處於有史以來最高時期,遍地的「空城」、「鬼城」或許最終只能炸掉了事。

任志強:庫存任何政策難消化只能炸掉

大陸房地產開發商--原華遠集團董事長任志強在「樂居創新峰會」上透露,在如何消化庫存方面,他預計中央會採取一些措施。據《21世紀經濟報導》17日報導,在任志強看來,當前房地產市場的庫存情況比2008年金融危機時期還要嚴重。

任志強稱:「2008年,政策上進行刺激的時候,2009年房價迅速上升,2010年樓市開始回暖。那是因為2008年樓市沒有大量庫存。現在之所以說比2008年還差,是因為現在有大量庫存。」

據任志強測算,當前庫存量已經接近7億平方米,該庫存指的是竣工而沒有銷售的房子。這裡麵包括住宅4億多平方米,寫字樓等2億多平方米,同時還包括了未銷售的已竣工車庫配套等面積。

任志強分析稱,主要的擔憂在於三四線城市。「問題在於,這其中有大量庫存屬於很難消化的部分。換句話說,只能炸掉,不會因為任何政策而消化掉。」

任志強也認為,未來樓市的區域差距會擴大。一些供求關係緊張的地區,房價會迅速上漲,比如北京、上海、深圳。但另外一些地區可能會放慢投資增長速度。另外,同一個城市內房價也會出現分化,主要體現在城市中心區和邊緣地區的差別。對房企而言,現金流是決定開發商會不會降價的主要原因。

官方的庫存數據可能只是冰山一角

從2014年開始,中國大陸樓市日漸低迷,曾經突飛猛進的房地產行業已今非昔比,樓市已經嚴重供大於求。「空城」、「鬼城」遍地,眾多的三四線城市房地產市場進入蕭條期。

2015年12月16日,北師大教授、經濟學家鐘偉在中國寫字樓發展論壇第十二屆年會上表示,官方的庫存數據可能只是冰山一角。「據我們測算,目前包括可售商品房、在建商品房及保障性住房的可售部分,全國商品房庫存量已達到85-90億平方米,庫存壓力巨大」。

此前中共政府召開中央經濟工作會議,確定2016年經濟工作。據官方通告,會議分析經濟形勢,承認「面臨著很多困難和挑戰,特別是結構性產能過剩比較嚴重」;要求妥善應對重大風險挑戰;實現多方面工作重點轉變,包括調整產業結構,推進城鎮化等。

中共政府在會議後,就解決樓市去庫存問題,也給出了答案,一個是政府政策支持,第二個是開發商降價,第三個是鼓勵農民進城買房。房地產分析人士馬躍成撰文認為,中國的農民是社會中生活最艱難的群體,指望他們再去承受高房價。指望從農民身上榨取高額利潤,不是智商有問題,就是良心壞了。

中國建築壽命是全世界最短的

按照《中國民用建築設計通則》規定,重要建築和高層建築主體結構的耐久年限為100年,一般建築為50到100年。然而在現實生活中,由於開發商及建築商規劃短視、設計缺陷、偷工減料等原因,中國大陸建築的平均壽命僅有30年,不及國際規定最低使用年限的60%。

浙江大學教授、博士生導師範柏對此也坦言,雖然中國是世界上每年新建築工程量最大的國家,但中國建築卻呈現出「短命」態勢,平均壽命僅有25至30年,遠低於英國建築平均使用年限的132年及美國的74年。

分析人士認為,在中共體制之內,政績出官的官本位思想在左右著官員的決策。建設花錢、拆遷花錢、重建更是花錢。正所謂「拆一次創造GDP,再蓋一次又創造GDP」。這樣GDP就會增長,GDP上去了政績也就突顯出來了。

據中國建築科學研究院估測,2011-2015年期間,中國每年拆除的建築面積約為4.6億平方米,按每平方米成本1000元計算,每年因過早拆除房屋導致的浪費就達4600億元。而該研究院對2001年至2010年公開報導的54處過早拆除建築進行調查,結果顯示不合理拆除的竟高達90%。不合理拆除中,因商業利益、形象政績等原因嚴重不合理拆除的佔55%。

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