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2016年房地產市場將出現三個分化

2015-12-22 12:00 桌面版 简体 0
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【看中國2015年12月22日訊】今年以來,房地產銷售不斷走高,可房地產投資繼續下行,從年初的兩位數增速已跌至零增長線附近,今年1-11月,全國房地產開發投資87702億元,同比名義增長僅為1.3%。銷售和投資「冰火兩重天」的對比,折射出地產商對後市的謹慎態度。

房地產投資的下滑,令經濟承受著沈重壓力,監管層也在努力尋找應對之策。12月14日,中共中央政治局召開會議稱,要化解房地產庫存,通過加快農民工市民化,推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革。

市場人士仍然看淡明年地產投資,摩根大通中國首席經濟學家朱海斌預計,2016年房地產投資將進一步放緩,降幅將達到2%。另外,房地產投資和銷售、大城市和小城市、住宅和商業地產之間均會出現分化走勢。

首先,住房交易與建築活動將出現分化。房價在2016年會小幅上漲,房地產投資增速則會由正轉負,房地產投資下行壓力會有所減弱,但還是會拖累整體大宗商品需求與經濟增長。

其次,一二線城市和三四線城市之間的分化仍會十分明顯。一線城市房市火熱,限購政策始終沒有鬆動,監管層甚至要時不時澆澆冷水;三、四線城市卻始終冷清,地方政府想盡各種辦法,也不見成效。由於新增供應高而需求疲弱,許多小城市房價繼續下降。又因為小城市庫存高,投資也難見起色。

最後,商業地產可能比住宅地產面臨更大的壓力。相對於住房價格的小幅反彈,大部分城市的商業房地產價格持續下降,市場情緒更為低迷。商業地產還面臨著來自電子商務等新消費模式的衝擊。另外一方面,住宅市場繼續受到政策支持,例如取消限購、放鬆放貸政策、降低按揭利率、未來還有可能引入房貸利息抵稅安排等。但商業房地產不太可能獲得同樣的政策支持。此外,商業房地產開發商的融資模式也更加脆弱。


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