大陸樓市去庫存艱難 四省全面取消限購
【看中國2015年11月29日訊】近日，中共中央財經領導小組第十一次會議專題研究了推進經濟結構性改革，提出要化解房地產庫存，近期中共高層也在多個場合提及房地產高庫存。
萬達集團董事長王健林日前公開表示，無論政策再怎麼刺激，二、三、四線城市，特別是三、四線城市，都不可能有大的變化，因為土地的供應和現在的存量太大。假如不再增加供應，用三年時間去庫存，中國地產才能進入健康的狀態。
據易居研究院監測的35個城市庫存數據顯示，截至2015年10月底，35個城市新建商品住宅庫存總量為26,593萬平方米，環比減少0.4%，同比減少2.5%，存銷比為12.5，這意味著市場需要用12.5個月時間才能消化完這些庫存。
11月19日，山西省政府辦公廳發布了《關於健全完善住房保障和供應體系促進房地產市場健康發展的意見》，明確取消購買商品住房套數、戶籍、年齡等限制。除山西外，此前還有四川、甘肅、安徽四個省份明確發文取消了限購政策。而多數城市的限購的鬆綁是在去年下半年，在46個限購城市中，目前僅剩北京、上海、廣州、深圳四個一線城市還未放開限購。
甘肅、山西兩省份還取消了「限外」制度，即取消對境外機構及個人的購買商品住房的限制；此前用於規範商品房面積的「90/70」限定(2006年「國六條」提出的，新建商品住房套型建築面積90平米以下住房面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上的規定)，也被甘肅、四川、山西三省份宣告解除。
對於樓市未來政策可能的走向，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭撰文表示，一是中長線改革層面，主要是戶籍制度和住房制度的改革，放寬居民落戶限制，完善住房供應雙軌制，加快公積金制度改革，建立政策性住房銀行等方面。二是短線政策層面，比如個人住房貸款進一步寬鬆，財稅政策加大支持力度，取消二手交易營業稅，暫緩房地產稅立法，貨幣政策繼續寬鬆，央行繼續降准降息，棚改拆遷補貼以貨幣為主，實物為輔等等。