中國驚現最大風險 習近平18字「定調」？(圖)

2015-11-24 06:13 作者:夏言

習近平在一次會議上強調「要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。」(網路圖片)

【看中國2015年11月24日訊】（看中國記者夏言綜合報導）住房過剩問題，這幾年已經成為中國經濟的一大難題，曾有經濟學者警告，房地產仍然是中國經濟中的最大風險。近日，習近平在一次會議上強調「要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。」被指用18字「定調」。

11月10日，習近平在召開的中央財經領導小組第十一次會議上，強調要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。事實上，中國房地產現大危機，已經不是什麼秘密。早前就有外媒注意到，中國實際的住房過剩情況比官方數據所顯示的要嚴重得多。

根據中共國家統計局公布的數據顯示，截止到10月底，中國商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米，創歷史新高。截至2013年9月末，中國商品房待售面積44636萬平方米。這些數據可以看出，兩年來，中國待售面積增加了23996萬平方米，上漲了54%，如果按照單套60平米計算，相當於增加了400萬套住房。而按照人均住房面積30平米計算，「空置」的住房可供2.2億人口居住。

海外媒體報導認為，中共國家統計局公布的數據，習近平看了後，不謂不驚心。但實際上，情況更為嚴峻。

據去年CNN的調查顯示：房地產成中國經濟增長頭號風險。CNNMoney財經頻道2014年7月13日報導稱，經濟學家普遍認為，中國房地產行業經過多年的驚人發展，目前已經患有嚴重的供應過剩、資金緊張及房價下跌等多重「病症」。而這一行業的衰落將會給中國經濟增長「拖後腿」。此外，80%的受訪經濟學家認為，中國房地產市場已經成為中國經濟發展最大的風險。

英國經濟分析機構凱投宏觀（Capital Economics）的中國經濟分析師王秦偉認為，最主要的問題就是供大於求——中國建築行業的發展速度已經到了極限，城市化的步伐已經走到頭。他進一步表示，隨著房地產開發商未售出的庫存物業不斷增加，中國房地產也將繼續拖累中國經濟。

除了住房過剩，還存在住房價格風險越來越高等諸多問題。今年10月24日南開大學發布的「住房價格風險指數」顯示，對於全國70個大中城市來說，在過去5年的時間裏，住房價格風險越來越高。該指數顯示，2015年住房價格風險指數排名，最高風險前十個城市中深圳、北京、上海名列前茅。

中國社會科學院金融研究所研究員易憲容撰文，從總體來說，住房價格越高的城市，其住房價格風險就越高。而這些城市又主要集中在一線城市。如果這些城市的房價繼續上漲，那麼這些城市的房價風險還會繼續上升。

因揭發中國上市公司的會計造假行為而聞名的美國空頭大師、渾水公司（Muddy Waters Research）創始人卡森•布洛克（Carson Block）早前也發表過類似言論稱，一旦房地產泡沫破裂，中國GDP最高將縮水25%。換言之，中國的GDP增長率將會下跌至低於2%的水平。

卡森•布洛克在接受英國《金融時報》相關採訪時表示，中國面臨「巨大的信貸和資產泡沫」，大量貸款進入非生產性資產領域，這就引發高額壞賬風險。中國那些投資於以房地產為主的固定資產資金可能惡化，因為回報將永遠不可能超過成本，因此，一旦房地產和投資泡沫破裂，GDP增速就將大幅放緩。