【觀點】利好出盡，中國樓市猝死？

【看中國2015年10月29日訊】成也貨幣，敗也貨幣。因貨幣而興，因貨幣而亡。

風來了，豬都飛起來過；風停了，豬從高空紛紛墜落。不錯，這就是6月的股災，所謂的風就是融資盤之風。股市如此，樓市亦如此。股市的現在，或許就是樓市的未來。股市之風是融資盤，樓市之風是貨幣政策。

利好出盡，樓市猝死？樓市在中國，奇葩中的奇葩，利好來了上漲，利空來了上漲，一切都是利好，除了上漲還是上漲。過去如此，未來未必如此。過去，樓市從無到有，供不應求，價格從谷底一飛衝天，氣勢如虹，所向披靡。如今，樓市早已飽和，供過於求，價格在宇宙盤旋，其力已竭，隨時墜落。物以稀為貴，黃金價高因為其有用且稀有，垃圾價低因為其無用且遍地。

中國樓市，違反常理，鬼城遍地，天價垃圾，只因其壟斷。一頭控制土地，一頭控制貨幣，中間控制政策，樓市成了政府掠奪社會財富的利器。中國的泡沫是鋼做的，怎麼都打不破嗎？未必。一個人，可以把雞蛋舉於頭頂許久，可以把磚頭舉於頭頂許久，可以把桌子舉於頭頂許久，可以把另一個人舉於頭頂許久，難道還可以把房子舉於頭頂許久？首先未必舉得起，其次未必能持久。天道不可違，人力有極限。樓市如今已經觸及極限，且開始調整。價格高於歐美，再高何來競爭力？價格脫離百姓，再高何來購買力？價格頂在天花板，再高何來驅動力？不能再高，不能上漲，也只能下跌了。下跌早已注定，關鍵在於如何下跌？是斷崖式暴跌，還是震盪式陰跌。最可能的結局是：試探性下跌探路，一旦中長期下跌確立斷崖式暴跌啟幕，斷崖式下跌之後就是漫長的震盪式陰跌。

2014，樓市拐點確立，試探性下跌探路。2016，會否成為斷崖式暴跌的開始？

很有可能。因為，2016樓市利好出盡。一，供需逆轉：供過於求，足以夠40億人居住，然而中國只有13億人。二，經濟碰壁：舊的發展模式難以為繼，新的發展模式尚未確立，經濟急需轉型升級，下行壓力空前。三，人口逆轉：昔日多子危機，未來人口劇增。如今少子危機，未來人口銳減。人都沒了，還要那麼多房子做啥？四，網路經濟：網路經濟開啟新大陸，經商居住不必往人堆裡擠，樓盤商業價值急劇下降。五，貨幣逆轉：未來通脹已成必然，降息空間有限，加息週期隨時可能到來。成本與日俱增，利潤急劇縮減。無利可圖，甚至血本無歸，誰還敢輕易涉足？過去，樓市或是聚寶盤。未來，樓市或是燙手的山芋。如今，利好出儘是利空，樓市隨時可能驟然猝死！

世界是波動的，有漲必有跌，大漲必大跌，暴漲必暴跌，瘋漲必瘋跌。股市如此，樓市亦如此。股市瘋狂，樓市更瘋狂。股災嚴重，樓災更嚴重。股市逆轉，全民被套。樓市逆轉，幾人能逃？

(文章僅代表作者個人立場和觀點)