2015中國樓市風險排名 大蕭條或明年初到來

【看中國2015年10月25日訊】中國南開大學最新發布「中國住房消費發展指數體系」，包括住房價格風險、住房消費結構、住房消費增長、住房特徵需求、住房消費景氣五個指數。

其中，「住房價格風險指數」對中國70個城市近五年的住房價格風險進行了評估。2015年，住房價格風險排名前10的城市依次為深圳、北京、上海、牡丹江、廣州、南寧、昆明、襄陽、錦州、合肥。

從前三季度來看，「救市」政策頻發，央行也累計有五次降息四次降准，一線城市、部分二線城市（庫存去化週期在15個月以下的城市，比如南京、蘇州、南昌等城市）樓市需求政策刺激之下開始集中釋放，但「救市」政策不斷刺激不斷透支樓市需求的結果，背後潛伏著樓市新危機。而這場危機極有可能在2016年爆發，屆時，樓市可能將陷入新一輪調整週期。

同策諮詢研究部結果顯示，2010年左右中國城鎮居民家庭住房戶均套數已經達到1.0套，這意味著中國房地產市場供求已基本平衡，未來樓市增量房增速將遞減，房地產市場將進入存量房時代。

專家表示，雖然一二線經濟發達城市房地產依然被看好，但由於大量開發商扎堆進入搶地，導致土地價格被炒高，存在一定程度泡沫。過去兩三年，三四線城市房產價格基本不漲或下跌，未來三年估計也這樣。即使考慮槓桿，靠房產增值獲得10%/年以上收益的可能性應該不大了。

樓市「救市」政策越頻發，反而說明當前經濟形勢依賴樓市越嚴重，中國未來的樓市形勢越嚴峻，未來會隱藏更多的市場風險。短期來看，當前樓市仍然是調整期，「去庫存」仍然為市場主旋律，這個基調並不會因為一線城市、部分二線城市成交量回升而明顯改變；待市場需求在第四季度集中釋放完畢之時，中國樓市的大蕭條也就來臨了。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)