數據降溫：房地產暴利時代一去不返(圖)
【看中國2015年09月03日訊】中原地產市場研究部最近的統計數據顯示，截止2015年8月25日，北上廣深、南京、天津、杭州、大連、重慶、吉林十大城市合計土地出讓金年內3953億元。
這是降溫的數據！截止到8月25日，十大典型城市合計土地出讓金年內為3953億元，而在2014年同期，這一數值高達5802.6億元，同比跌幅32％。預計今年這十大城市土地出讓金可能達到6年來最低點，同比跌幅超40％。
總量在下降，顯示市場在緊縮。三四線城市此前推地多，新區多，存銷比上升，現在即使大規模推地，如驚弓之鳥的開發商胃口也有限。從上市公司報表上看，房企淨利潤率增長率從2012年就開始下降了，2014年淨利潤率平均只有12%—15%。今年上半年，36家開發商淨利潤下降到9.12%的歷史最低位，比製造業略好，沒人願意大規模擴張。
開發商紛紛退出或轉型，今年證大集團、江中地產、海德股份、高新發展、浙江廣廈和萊茵置業宣布退出地產業；全國性大房企如綠地積極運營「大消費、大金融、大基建」三大業務；萬科轉型服務鏈條方向包括物業管理、物流地 產、出租公寓、教育營地和海外業務；萬達向金融、文化、旅遊等轉型，一句話，開發商不想玩重的了，要玩輕資產。總體投資與房地產數據的下降，反映了這一大趨勢，這一趨勢是不可逆的。
房地產暴利時代的終結，意味著產業鏈與服務鏈的開始，在輕資產化的背景下是鏈條的重新整合。五、六年前，商業地產規模夠大、夠炫就能吸引客戶紛至沓來，現在形勢急轉直下，昨天還受追捧的K歌房，明天就被棄如敝屣。
令人關注的是，單位價格在上漲，顯示局部市場仍然火熱。開發商為了避險，擠到幾個核心城市的點上，推高了當地房地產價格，反而加劇了未來的風險。
中原地產推出的一線城市住宅土地數據顯示，2015年供應的土地均價為14432元/平方米，同比2014年的11679元/平方米漲幅高達23.6%。土地價格上漲也推動樓面價的持續上漲，從一線城市的樓面價成交情況看，2015年平均樓面價高達8921元/平方米，同比2014年全年的7631元漲幅高達16.9%。上海易居房地產研究院監測的數據顯示，7月份，10大房企商品房成交均價為12688元/平方米，環比上升3.7%，同比上升18.3%，創近四年以來新高。二季度以來,隨著市場逐漸回暖，商品房價格震盪上行。mianfen
一線城市土地價格如此之高，無怪乎「融創中國」的孫宏斌感嘆，就是賣到每平米10萬也賺不到錢。房地產暴利時代一去不復返，現在進入合理利潤區間，並且，目前的合理利潤也得在殘酷的競爭中獲得。
中國大陸的房地產暴利時代已一去不復返（網路圖片）
開發商聚集到一線城市避險，雖然一線城市資源豐富、人口集聚，但隨著房地產價格節節上升，隱性風險也在上升，再好質地的資產，價格如果偏離中間值太高，都不算好資產，根據當地的消費能力、真實財富的中位值確定一個城市的拿地價格，是開發商規避風險的當務之急。
各個城市各展神通，以特色吸引不同人群進入以建立基礎消費群體，如三亞、大理等地，打的是旅遊牌，希望成為高淨值人群的第二居所。北京等地則在分流功能與人群，吸引成為高端宜居城市，而深圳、杭州作為中國的民營經濟與創新之首，必須以活力吸引年輕人。上海，主打的是金融牌。
地方政府大規模廉價推地是落後而不理性的。而對於開發商而言，只有一個避險地的時候，那個地方的風險定會飆升……
(文章僅代表作者個人立場和觀點)