房地產信託最嚴峻時刻 兌付危機一觸即發(圖)
【看中國2015年08月16日訊】大陸樓市低迷,多地庫存壓頂,開發商面臨銷售和回籠資金難等問題,房企資金緊張導致房地產信託險情接踵而至,房地產信託正在遭遇自2010年一季度以來最為嚴峻的時刻。
根據中國信託業協會公布的最新數據顯示,投向房地產領域的信託資金,2015年二季度末的規模為1.32萬億元,相較今年一季度1.34萬億元的資金規模「萎縮」了0.02萬億元;從佔比來看,今年二季度為8.93%,比一季度減少了1個百分點,較去年同期下降1.79%,比前年同期下降0.19%,是信託業協會有記錄的22個季度以來的最低點。
上海易居房地產研究院研究員亢亞娟認為,由於今年前幾個月市場預期房價繼續下跌,銷售低迷,去庫存壓力加大,一些開發商面臨融資困難,房地產開發投資的減速比預計得更快。1-4月房地產開發投資完成額累計同比增速為6%,比去年平均增速回落近5個百分點,與去年同期相比則下降了約10個百分點。
房地產業作為一個資金密集型行業,對金融有很強的依賴性,金融環境的變化直接影響房地產市場,其風險事件的暴露數量遠高於其他領域信託項目。房地產開發商經營情況更容易通過樓盤開發、銷售進度觀察出來,同時房地產開發涉及資金數量大,一旦出現問題,涉及的範圍較廣,更容易引起社會關注,進而通過公開渠道獲得的信息數量較多。隨著前兩年狂飆猛進的房地產項目的陸續到期,加上房地產市場不景氣,自去年以來已導致大量地方平臺融資以及房地產項目出現危機。
信託業人士表示,現在房地產市場不像前兩年火熱,多地房價開始下降。接下來肯定會出現房地產信託項目兌付危機,一旦剛性兌付打破,這將發生連鎖效應,又導致進一步違約事件發生,這就像多米諾骨牌。
去年以來信託行業被曝光有兌付風險的集合信託項目逾有20只,出現問題的項目主要投向之一就涵蓋了房地產領域。根據用益信託工作室的統計數據,按照預計結束日期計算,從迄今算起,今年下半年到期的投資於房地產領域的信託產品共有346只。
另一方面,房地產銷售情況仍不理想。中原地產研究部近日發布的數據顯示,已經公布7月銷售業績的32家房企合計銷售業績為1301.11億元,環比6月下降了31.6%。其中,只有6家業績環比6月上漲,其它企業則出現了環比下調。
三季度是房地產信託的兌付高峰期,預計伴隨著對住房的剛性需求,房地產信託違約風險時有發生。經濟學家謝國忠認為,無論是地產、基建、商業類信託,其抵押物基本上都是房地產和土地,那麼一旦樓盤降價,所有信託產品的風險都會加大。