縣級樓市崩盤樣本：福建寧化發生債務危機
【看中國2015年06月21日訊】「一個小縣城，土地該賣的都賣完了，房子已經建到郊區，所謂的新城，規劃得十分華麗，到處都是歐式風情的宣傳畫，醫院、學校、超市什麼都齊全，但是唯一的問題是沒人。」
這是福建寧化縣民眾向媒體講述發生在當地房地產出現的情況，如果按照寧化縣的現在的存量房，未來幾年都賣不完，而且寧化縣大部分青年都選擇離開縣城，遷往福州、廈門這樣的大城市。目前，還留在偏遠鄉鎮的都是留守老人，所謂的「城鎮化人口紅利」已經捉襟見肘，現在寧化縣建設的新區，晚上亮起來的燈屈指可數。
據《經濟觀察報》6月19日報導，寧化縣城鄉規劃建設局局長江陳林在接受採訪時也坦承，寧化縣房地產業的確存在產能過剩的現象，但他認為並不奇怪，因為「中國很多地方差不多都這樣」。
張永(化名)是一位福州的房地產老闆，此前，他常常接到一些政府官員的邀請，到一些地級市去搞房地產開發，到了2012年，他感覺到了三四線城市的房地產開發正存在巨大風險，便果斷停工。
如今，張永成為了一個倖存者，那些深陷其中的開發商朋友卻在艱難度日，手頭上有很多騎虎難下的項目，如果開工建設，肯定是死，如果不建，也是死。更難過的是，當地政府堅決不允許房價降下來，不然土地賣不出去，地方債務也還不了。
「儘管我不知道中國究竟有多少房地產老闆跳樓了，但是我想很多老闆都有跳樓的心。」張永說。這些房地產企業要麼被高額的利息壓垮，出現兌付危機，要麼房子買不出去，資不抵債。
張永認為，下一波危機的重災區將是中國廣大的縣級城市，那些地方的房地產開發充滿危機，無論是搞商業住宅，還是搞商場或者各種形態的經濟開發區。他得出這個結論的依據很簡單，誰來消費？每座城市都在搞城市綜合體，結果發現商場裡的工作人員比顧客還要多，消費如何能起來呢？
寧化房地產的危局或許代表了中國相當一部分縣級城市，中國三四線城市的房地產無序發展，造成了房地產的嚴重過剩，這種過剩可能是超乎人們想像的。現在，福建寧化縣的討債者們已經開始不再期待拿回錢了，他們開始打起了以物換債的主意，這或許是他們在絕望中的最後一絲安慰。