中國房地產下滑將削減GDP一個百分點

【看中國2015年05月24日訊】中國新建房屋價格4月份依舊呈下跌趨勢，這已經是新建房價格連續第8個月下跌。有金融界人士稱，中國房地產下滑將使中國今年的GDP增長削減1個百分點。

據BBC報導，中國4月份70個主要城市的房屋均價相比一年前下降了6.1%,和3月份降速相同。

統計局公布的數據顯示，4月與3月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有48個，上漲的城市有18個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高漲幅為1.8%，最低為下降0.7%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個。4月份，同比價格變動中，最高漲幅為0.7%，最低為下降10.3%。

同時，房地產投資增速在今年第一季度下降了8.5%，是2009年以來最低。

雖然大陸官方為了刺激房地產市場已經兩次推出購買房產的優惠政策，並且從去年以來已經3次降息，但從目前看對房地產市場的刺激效果不大，雖然一線城市房屋市場價格下降趨緩，但大多數小城市的房價持續走低，他們的份額約佔全國的60%。
大陸統計局高級統計學家劉建偉說，一線城市和低端城市之間的房價仍然呈兩極化。一線城市平均單月上升1%，而二線城市下滑0.1%，三線城市下滑0.3%。

同時房地產市場積壓了大量庫存房屋。國際貨幣基金組織(IMF)4月17日至19日舉行2015春季年會期間，IMF副總裁朱民表示，目前中國樓市空置率太高，空置面積達10億平方米。IMF的研究報告稱，中國住房供應過剩遍及全國。

2014年6月，由西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心公布的一份報告稱，去年中國城鎮地區住房整體空置率高達22.4%，約有4,898萬套空置房。中國的住房空置率已高於美國、日本、歐盟等國家和地區。

房地產市場投資和銷售持續下滑，直接影響到中國經濟的增長，經濟學家稱，房地產投資佔中國經濟增長的20%。

野村證券經濟學家趙揚說：「對整體經濟大的影響來自於房地產投資，在這個領域我不預期會有快速增長反彈……這是為什麼我們預測中國將達不到它的7%增長目標。」

趙揚認為今年的房地產投資增長可能不到5%，相比之下，去年增長10.5%。房地產投資的大幅下降將把中國經濟增長削減1個百分點。
在房地產投資和銷售下降的同時，還影響了從鋼鐵、水泥到電器、傢俱等相關商品的需求。
 

(文章僅代表作者個人立場和觀點)