中國樓市到了政策性絕望期

【看中國2015年05月18日訊】過去幾個月，官方政策可以說是對房地產百般呵護，從去年中的支持房地產信貸，到9.30，再到11月份的最高層「促進房地產消費」，再到3.30強刺激，政策不能說不給力。特別是3.30刺激措施，簡直是超強刺激。

讓我們先看看中國國家統計局近日公布的4月份70個大中城市房價數據。先看一下新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況：與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有48個，上漲的城市只有18個，持平的城市有4個。而與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，上漲的城市只有1個。4月份，同比價格變動中，最高漲幅為0.7%，最低為下降10.3%。

再來看看二手房住宅價格變動情況：與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有34個，上漲的城市有28個，持平的城市有8個。環比價格變動中，最高漲幅為2.4%，最低為下降1.0%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，上漲的城市也只有1個。4月份，同比價格變動中，最高漲幅為2.8%，最低為下降12.4%。

相信讀者們已經看出些端倪了。是的，房地產市場的下行趨勢並未因政策的刺激而發生質的改變。雖然市場中很多人認為多頭開始起步，但本人不知道從何可以佐證，但是，衡量一項政策的效果最主要的、也是最根本的是財政收入，從這一點來看，政策制定者是完全失望的。

2015年4月，房地產營業稅下降4.6%、企業所得稅下降11.9%、契稅278億元，同比下降12.8%、土地增值稅270億元，同比下降11%、耕地佔用稅73億元，同比下降18.3%、國有土地使用權出讓收入9016億元，同比減少5572億元，下降38.2%「。

地方政府和央行不斷刺激房地產，本質上是為了增加財政收入，可是，一系列的強刺激卻帶來的是出讓金和稅收的負增長，效果是極度失望的。部分部門和部分地方很可能對繼續推進房地產刺激政策失去信心，這是一種絕望；但是基於地方財政對房地產的依賴性過高，不能排除地方上繼續推出一些其它刺激政策。所以，未來的樓市走向依舊撲朔迷離。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)