中國降息預期增大 樓市是否回暖難料(圖)

近期大陸央行再次降息，或下調利率0.5%（圖片來源：網路）

【看中國2015年05月03日訊】雖然中共政治局將中國經濟預期的增速留有餘地聲稱「7%左右」，這意味著可以容忍相對較低的經濟增速，但是中國經濟下行的步伐之快令其始料不及。大陸央行宣布從2014年11月22日起全面降息。這意味著中國的經濟和就業陷入了較大的困境。

確信中共政府將使出2008年全球金融危機以來最大規模的寬鬆政策，到目前為止已兩次降息、兩次降准。最近的一次是自4月20日起普降存款準備金率一個百分點，另對農村金融機構等加大定向下調力度，有券商測算這最多能向市場釋放6.82萬億元的貨幣量。

據悉，近期大陸央行有望下調金融機構人民幣貸款基準利率、個人住房公積金存貸款利率，下調利率0.5%的可能性巨大。此前央行已分別於2014年11月22日、2015年3月1日兩次降息，降息幅度分別為0.4%和0.25%，累計下降0.65%。

所謂降息是指銀行利用利率調整，來改變現金流動。當銀行降息時，把資金存入銀行的收益減少，所以降息會導致資金從銀行流出，存款變為投資或消費，結果是資金流動性增加。一般來說，降息會給股票市場帶來更多的資金，因此A股的泡沫會更大。

招商銀行總行高級分析師劉東亮認為，房地產市場歷來會受到貨幣政策利好影響，超預期的降准和持續性的降息有助於減輕購房成本，樓市的提振作用將逐漸呈現。

但情況也可能相反，降息後樓市並不會因為降低了購房者資金成本而迅速回暖，此前2次降息效果並不明顯，銀行對房貸利率的態度非常謹慎。銀行業人士表示，基準利率的折扣依然在銀行手裡，若降息，以五年期的定期存款看，利率已經達到了4.25%，5年期貸款的基準利率5.25%，這個中間部分可以通過折扣等手段規避。

據《經濟觀察報》5月2日報導，一位大型券商高管透露，從2月初到4月中旬，該公司針對銀行高管調研銀行對房地產的信心指數，調查顯示：利率市場化趨勢讓銀行開始擺脫息差生存模式，銀行對房地產信心驟降，銀行會囤著90%額度的開發貸，只有10%會定向投遞在一線城市核心地塊。因為二三線城市樓市風險巨大，若繼續投遞，會造成銀行大量壞賬，所以寧願囤著錢尋找新風口，也不願意把錢放在有風險的地產領域。

中國房地產研究會副會長胡志剛認為，通過貨幣和金融手段的穩定樓市政策出了好幾輪，市場反應一般，說明政策很難起到促使市場規模化放量的效果。
 

(文章僅代表作者個人立場和觀點)