佳兆業成首家美元債違約的中國地產商

【看中國2015年04月21日訊】根據公司週一給香港交易所的公告，佳兆業未支付總額5160萬美元的兩筆上月到期的利息付款。隨著30天的寬限期於上週末到期，佳兆業本應在週一前支付利息。

自去年12月以來圍繞佳兆業的一系列事件都在暗示該公司違約的可能性。佳兆業目前債務總規模達到650億元人民幣（105億美元）。

該公司週一公告稱，正專注於促進發布2014年經審核財務業績；於業績發布後將繼續致力就其未償還債務達成雙方同意的重組。

2015年1月1日，佳兆業集團發布公告稱，未能償還匯豐提供的4億港元融資貸款。這是2015年中國資本市場首例違約。

佳兆業是深圳本土龍頭房企，連續三年榮獲「深圳地產資信十強」。去年上半年，佳兆業以16.7萬平方米(1801套)的成交量、41億元的成交金額，超過行業龍頭萬科。

然而，因涉嫌嚴重違紀，深圳政法委書記蔣尊玉被調查。兩個月後，佳兆業宣布郭英成辭任董事會主席及執行董事，國內媒體報導稱，郭英成或受到落馬官員的牽連。自去年11月底，佳兆業在深圳的多個樓盤遭當地國土部門「鎖盤」。

最新消息顯示，郭英成已經重新執掌佳兆業，佳兆業並未就此事置評。佳兆業原定於3月底發布去年財報，但已拖延半個月之久。

今年以來，隨著中國經濟下行壓力加大，中央反腐力度逐漸深入，房地產市場承壓。評級公司標普近日在一份聲明中表示，2015年中國房地產開發商的收入和盈利能力將進一步惡化。2014年的結果顯示，很多開發商的經營狀況比前幾年差很多。

標普稱：「最近幾個月的經營表現已導致中國房地產開發商的信用狀況下降。」

除了反腐，宏觀經濟不景氣也讓整體房地產走弱。根據國家統計局數據，全國新房價格自去年一季度開始增長放緩。今年公布的數據顯示，1-3月房屋新開工面積同比下降18.4%；商品房銷售面積同比下降9.2%，銷售額降9.3%。

據彭博統計，2015年，中國房地產開發商的到期債券和債務總額高達240億美元。

世邦魏理仕稱，中國地產界可能出現更多的違約個案，但這些個宗數隻會維持於中央接受的有限程度。

標普預計，未來12個月內中國房地產平均售價將下降5%。