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中央介入鬆綁樓市 中共政府為開發商解套(圖)

作者:李正鑫  2015-04-04 11:12 桌面版 简体 打賞 4
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民眾不好看樓市,認為官方措施只是為開發商解套(圖片來源:網路)

【看中國2015年04月04日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)從3月27日起至今一週,中共政府多部委連續發文刺激樓市。地方政府也隨之呼應,紛紛出臺各類所謂「利好」措施,甚至幫開發商尋找資金來源。官方的輿情監測顯示,超過九成的民眾對此不好看,認為一系列措施只是為開發商解套。

中央層面再次出手 行政加金融方式刺激樓市

房地產已成中共政府的支柱產業,支撐著其主要財政收入,以及拉動GDP虛高的增長。據不完全統計,2003年至今,與房地產直接相關的宏觀政策達超過五十個。中共政府這些措施囊括了除軍事力量外的幾乎所有行政手段,在某些方面已超越一個政府所應觸及的界線。

不僅如此,樓市「調控」這一詞語竟可以追溯到25年前。1989年2月20日,中共政府官方媒體以《房價猛漲百姓望樓興嘆 勢在必控國家正擬法規》為題報導,並以北京為例:「商品房價格猛漲」;「一名大學生從參加工作起就日日節衣縮食,每月存儲50元,已是最高極限,需100年才能買上兩居室」。

去年開始中國經濟逐漸下滑,並且趨勢日益嚴重,中共當局對樓市調控態度略顯低調,但進入2015年已沉不住氣。繼3月27日中共國土資源部和住建部聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構 促進房地產市場平穩健康發展的通知》後,3月30日,中共央行、住建部、銀監會宣布,下調二套房個人貸款首付比例,將最低首付比例調整為40%;而中共財政部又發文放寬個人住房轉讓營業稅免征期限,由購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)。

這一週來,中共政府各部委發文刺激樓市力度可謂花樣百出,官方媒體、各部委所屬研究機構的專家以及房地產中介機構的分析師,都發出來樓市開始回暖的聲音,似乎要給仍處低迷的房地產市場增加一些熱度。

地方政府更積極 財政對購房進行補貼

中央層面出手救樓市,地方政府更是積極應對,浙江溫州搶先出臺旨在救市的地方政策細則。4月3日,地方黨報《溫州日報》頭版刊出《市政府常務會議審議並原則通過「8條房地產新政」--溫州打出政策組合拳助樓市「促量穩價」》的文章。

自2011年下半年以來,受實體經濟低迷、民間借貸危機等影響,房價水平曾經匹敵一線城市的溫州房地產市場不斷低迷,並領跌中國70大中城市達3年之久,此次搶先出臺8條地方版細則,也被認為溫州救市迫切。

據悉,溫州除了有常規的救市措施外,也超出了中央各部委新規所涉及的範疇,其中就有對首次購房進行補貼的條款:「從文件發布之日起到今年12月31日,對首次購買新建普通商品住房的購房戶,在取得房屋所有權證時,政府給予一定補助」。

不止溫州政府積極救市,河北多地中小開發商錢緊停工政府也介入援助。上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍分析認為,中小房企在企業運營當中普遍因為自身資金實力受限制,融資通道比較窄,企業資金鏈斷裂政府牽線,尋找新開發商接盤。

中央到地方使出渾身解數民眾不買賬

據中共團中央下屬的中青輿情監測室4月3日的統計分析,有92.7%的民眾不為中央與地方的措施叫好,認為這只不過是為房地產開發商解套而已。官方鼓舞一批低收入群體或者沒有買房的群體去接樓市高價格的盤,以消化房地產市場嚴重過剩的庫存,避免經濟急速下滑導致「硬著陸」。獲利最大的是開發商,幫他們清庫存與解套。

高高在上的房價讓中國民眾的安居夢破碎,隨之而來的是一系列負面效應,讓本該充滿活力的年輕人卻顯的暮氣沉沉。清華大學的調查結果顯示,高房價、工作競爭和生活經濟問題成為年輕人壓力源中的前三位,其中85.6%受訪者選擇了「高房價」。
 

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