現在的房地產境況到底有多糟：首付只需3%(圖)

【看中國2015年03月26日訊】據國內媒體報導，上海嘉定區一個樓盤最近放大招了：3%的首付就能居者有其屋，而且這裡是上海郊區的位置。這個樓盤的價位在1.65∼1.75萬元/平方米的區間。出個四五萬就能給首期，屌絲也能有自己的房子了。

首付3%，這在中國還是第一次出現。可問題是，不但房地產商出狠招，上到中央下到地方政府也都在放招。這不，前幾天有傳聞稱，二套房首付降到了五成，文件已經擬好了，還得到了上面的支持。

福建出臺閩七條，以「換馬甲」的方式，大尺度放開二套房。怎麼個換馬甲呢？就是把首改房變成首套房。本來「首改房」的意思就是「首次改善居住條件的房屋」，這一直被算在二套房的範疇裡。但現在福建把首改房劃為首套房，也就說，首改房的首付只要三成就夠了。

其實，去年就有不少地方政府為了救樓市放出了各種奇招大招，比如寧波就出了畢業生買房有補貼的奇招。各個一線城市也在限購政策下憋得慌，巴不得趕緊取消。從經驗就能猜到，出這麼多優惠大酬賓來做促銷，不是新店開張，就是貨賣不出去。從數據上來看，房子確實不太賣得動了。

有數據顯示，截至3月21日，上海3月以來商品住宅成交總面積為42.73萬平方米，同比（較上年同期）減少11%。上海搜房數據監控中心認為，3月以來上海樓市出現了連續三個週末零開盤的罕見情況，由於市場整體推盤供應量萎縮，新樓盤放緩入市的進度，導致整個3月成交量持續低位徘徊。

不僅上海的房子今年以來銷售不佳，從中國國家統計局公布的「2015年2月70個大中城市新建住宅價格指數」可以看到，一線城市今年3月的房價同比下降了好幾個百分點，其中廣州3月的房價更是同比下跌6%。

中國大陸近十幾年來平均房價變動表（網路圖片）

從上圖來看，中國房價在2008至2010年之間有過一波陡峭的升幅。從房價收入比來看，這幾年的房價升幅讓房價增長速度遠遠拋離收入增長。經過這次暴漲之後，房價在2010年上了一個台階。

而中國國家統計局有一個和2010年房價做比較的數據：70個大中城市今年2月的房價和2010年的房價相比，一線城市房價增長了15%以上，廣州深圳在20%以上；而大部分其他城市都在7%上下，有的甚至比2010年時當地房價還要低——其中以江浙一帶跌幅最大，溫州更是比2010年時跌了24%。也就是說，2015年2月，許多城市的房價只比它們在2010年時的高幾個百分點，少部分下跌。看來，房價增幅快要到達一個臨界點。但是政府肯定會托市，現在地方政府已經頻頻出招。能不能托住呢？托住後，樓市會不會回暖呢？

不過，去庫存的壓力，會是政府托市的最大阻力。北京的歐美同學會副會長王輝耀在「2014亞布力中國企業家論壇第十四屆年會」上發言時稱，北京市的統計表明，空置率接近30%。就連一向看好中國樓市的任志強也因為高空置率而擔憂房地產前景。

在最近的土地拍賣會上，民企也謹慎得多了，只有國有房企還在瘋狂買地……

(文章僅代表作者個人立場和觀點)