說好的「樓市小陽春」呢？ 中國樓市2月重回跌勢

【看中國2015年03月02日訊】繼1月份百城房價環比微幅上漲後，2月份房價重回跌勢。

中國指數研究院近日發布報告稱，2015年2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10539元/平方米，環比小幅下跌0.24%。其中，39個城市環比上漲，61個城市環比下跌。上漲城市數量比上月減少5個。

百城房價同比下跌3.84%，跌幅較上月擴大0.75個百分點。

去年5月首次出現房價下跌以來，這是除今年1月外，第9個月下跌。

中指院表示，整體來看，受春節假期影響，樓市進入傳統淡季，供需均表現平淡，百城住宅均價整體穩中略降，絕大多數城市價格變化在1%以內。中指院還表示，隨著流動性增加和政策利好，看好後續樓市：

展望未來，在經歷去年的調整期後，隨著各項利好政策疊加，市場各方預期企穩。伴隨著春天的到來，各種「微放鬆」政策組合效應將持續顯現，若房企抓住有利時機，採取積極的銷售策略，樓市「小陽春」或將如期而至。

對樓市利好的政策主要還是降息。中國央行日前宣布3月1日起再次降息，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點。

據經濟參考報援引據中原地產首席分析師張大偉測算，若購房者貸款100萬元，20年還清，那麼此次降息可使其合計減少3.46萬元的利息支出。連續兩次降息後，在上述情形下，利息支出實際上將降低約9萬元。

根據百城價格指數對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，2015年2月十大城市住宅均價為18957元/平方米，環比微跌0.17%。十大城市中4個城市環比上漲，較上月減少2個，依次為武漢、天津、深圳、上海。

亞太城市房地產研究院院長謝逸楓對一財網表示，降息有利於去庫存、改善企業的資金狀況，目前一二線城市的庫存已經不足為懼，只有三四線城市庫存偏高。

另外，3月1日，江蘇省徐州市、四川省瀘州市同時頒發全國第一本不動產權證書，不動產統一登記制度正式在中國落地。去年不動產登記傳聞出現後，多地出現二手房「拋房潮」，但目前看來，中國主要城市並未出現大規模的恐慌性拋房大潮。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)