深圳龍頭房企能否被救活 政治風險首當其衝(圖)
郭氏兄弟在香港和大陸亦活躍於「統戰」圈，或成「打虎」又一突破口（圖片來源：網路）
【看中國2015年02月12日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）深圳最大的房地產開發商佳兆業麻煩不斷陷入破產邊緣，最近似有轉機，總部設在天津的房地產開發商融創中國宣布收購佳兆業近半數股權，但仍隱含政治風險。佳兆業被官方鎖定的房源真相仍不明，同時短期內280億元的債務也是個大麻煩。
佳兆業發復牌公告 資金鏈堪憂
銷售規模在中國排名第22位、在香港上市的房企佳兆業近幾個月麻煩不斷，董事長辭任、大股東割讓股份、股價腰斬、貸款違約、合作夥伴撤資、拋售項目求生......一波接著一波的麻煩已經使佳兆業陷入更大的漩渦之中，把這家公司逼至破產邊緣。
近期似有轉機出現，2月6日晚間，總部設在天津的房地產開發商--融創中國以及佳兆業聯合發布公告，融創將以45.5億港元收購佳兆業49.25%的股份，至此融創中國已成為佳兆業的第一大股東。
2月9日中午，佳兆業發布復牌公告稱，為避免可能引發的違約事件，公司已經結付於今年1月8日到期的票據利息1.78億港元。
雖然及時償還了上述票據利息避免了違約，但截至1月31日，佳兆業數個銀行賬戶中共有約5.5億元（人民幣，下同）被凍結，約7.26億元銀行結餘款被相關銀行扣抵結付佳兆業所欠銀行貸款。也就是說，接近13億元的現金資產目前無法使用。
數據顯示，佳兆業目前的現金流狀況堪憂，截至去年上半年，經營現金流淨流出9.73億元，資產負債率為75.6%。並且佳兆業還表示，截至1月31日，公司債權人及項目合作方要求即時償還各項貸款、承建商建築成本等280億元。
截至1月31日，佳兆業債權人共向相關法院提交60份針對佳兆業境內貸款下的資產保全申請。其中涉及數十家金融機構，目前佳兆業的資金鏈堪憂。
官方態度成關鍵 鎖定房源真相不明
佳兆業危機始於2014年11月下旬，其多項未售物業陸續被大陸官方「鎖定房源」。這可以理解為這些房源被政府限製出售，一家上市公司在售樓盤被政府限製出售的現象，此前在中國房地產市場上幾乎聞所未聞。
關於深圳房源被鎖，佳兆業在公告中也做了進一步說明：截至復牌當日，相關部門仍未對鎖定佳兆業項目房源及限製出售的原因作出口頭或書面通知。公司將繼續與相關部門溝通，務求在切實可行的情況下盡快解除有關鎖定及限制。
從公告來看，官方鎖定佳兆業房源的原因並未給出具體說法，至今也未得到官方的明確態度，這使的佳兆業前途未卜，其困境何時能夠解決依然是未知數，也使的融創中國和佳兆業的「聯姻」充滿政治風險。
郭氏兄弟涉官員腐敗 或成「打虎」突破口
1999年，郭英成、郭英智、郭俊偉三兄弟一手創辦了佳兆業。佳兆業在深圳以舊改專案和盤活爛尾樓起家，短短10多年已經成為深圳最大房企。亦有分析人士指，當局破天荒用鎖定樓盤的方式，是要逼迫創建佳兆業的郭氏三兄弟「爆料」，供出幕後更多的貪腐官員。
也有消息稱郭英成捲入了官員腐敗案件，郭英成本人曾經遞交過材料，承認和大陸某些官員共同涉足灰色利益地帶。然而該材料因所涉範圍較窄，並不符合中共有關部門預期，導致佳兆業及郭英成本人不能「順利過關」。
在周永康系列窩案中，佳兆業就曾與周永康之子周濱發生牽連，從而使佳兆業現在的處境更加敏感。周濱及其岳母詹敏利成立名為「中旭」的系列公司，曾與佳兆業進行合資進行土地儲備上千畝，部分項目被周永康家族代理人、四川商人吳兵提供給政法系統等官員使用。
郭英成除涉周永康兒子周濱外，還涉及到江澤民妻侄王榮、早前落馬的前深圳政法委書記蔣尊玉等等。一向禁忌多多的大陸媒體也高調介入，全面起底佳兆業，千名業主被默許維權，並且公開報導......
周永康下臺後，深圳市前政法委書記蔣尊玉涉貪落馬，郭英成在2014年10月被傳出遭到有關部門帶走。據悉，蔣尊玉考察經常由郭英成陪同，而佳兆業樓盤開工也會有蔣尊玉出席，足見兩人關係非同一般。並且郭家在香港和大陸亦活躍於「統戰」圈，而「統戰」和港澳事務原來都是江澤民的「大內總管」曾慶紅所負責，郭家或成「打虎」的又一突破口。