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近1/4房企業績首現虧損(圖)

 2015-01-30 12:11 桌面版 简体 打賞 0
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大陸多家房企2014年業績首現虧損(網路圖片)

【看中國2015年01月30日訊】2014年以來,房地產市場持續下行,不少房企為緩解沈重的資金壓力,不得不採取「以價換量」的銷售策略,部分中小房企還要在拿地、銷售等方面面臨來自大房企的激烈競爭,再加上融資成本居高不下,房企利潤不斷遭到侵蝕。目前,已經公布了2014年業績預告的47家上市房企中,12家業績虧損,10家業績預減。對不少房企而言,告別「黃金十年」之後,將不得不面對全行業利潤下滑的窘境,而且未來盈利預期有可能繼續走低。

近1/4房企業績首虧

截至1月28日的數據顯示,滬深兩市共計47家上市房企公布了2014年業績預告。其中,11家房企宣布首虧,佔比近四分之一,1家宣布續虧,另有10家房企2014年業績預減。其中,淨利潤變動幅度最大的是榮豐控股,作為業績首虧企業,榮豐控股預告2014年淨利潤變動幅度為-2644.98%。

目前已經進行年度業績預告的多為中小房企,儘管上述47家房企尚不能代表A股140多家房企的整體表現,但是近四分之一企業業績預虧,在一定程度上至少折射出房地產行業整體利潤率下滑,中小房企經營業績不佳的現狀。

通過對已經發布業績預告的企業梳理髮現,造成經營業績下滑的主要原因分為三類。第一類是房地產業務收入下降,比如新潮實業、中房股份等;第二類是融資成本增加,比如實達集團;第三類是由於計提資產減值準備,比如中華企業、綠景控股等。

房企出現大面積業績下滑的情況其實早有預兆:一方面,市場表現並沒有預期的樂觀,高增長時代一去不復返;另一方面,土地價格並未出現明顯下跌,一線城市的土地資源仍然緊俏,除了少數企業能拿到低成本的海外融資,更多的企業還要面臨高昂的融資成本,業績不佳也就在所難免。

多家房企計提存貨跌價準備

由於百強房企正在不斷擴大規模,市場份額仍是這些企業追求的主要目標之一,這會逼迫中小企業不得不降價出售,利潤空間被進一步削減,因此才會出現企業大面積預虧。

中華企業、綠景控股等多家房企計提了資產減值準備。克而瑞研究中心分析師表示,選擇這種方式進行預虧公告的企業多半為中小企業,由於滯銷或者地價上漲等因素,其經營業績本身就不太樂觀,計提減值準備只是為此提供了一個理由。

不過,也不排除部分房企通過「藏利潤」來對財務報表進行粉飾。記者瞭解到,不少房企為了實現年度銷售目標,多將交房期限設定在12月底前,但是在2014年市場低迷的情況下,部分房企可能會推遲交房。這種行為多半是由於當年企業經營業績已經非常糟糕,通過推遲交房將業績算入下一年的銷售額,到時候可以憑藉業績「扭虧」在資本市場實現「翻身」,否則如果連續兩年虧損,股票會被實施退市風險警示。

行業盈利預期走低

儘管2014年大部分城市取消限購政策,進入四季度政府救市措施接二連三,但是想要挽回房企經營頹勢並非易事。在供應總體平穩而市場成交放緩的態勢下,多數城市供求比高企,庫存量普遍攀升,去化週期顯著變長。

新城控股高級副總裁歐陽捷認為,目前房地產行業的主要趨勢就是供求關係逆轉,在政策調控和市場格局變化下,行業逐步進入平穩發展期,盈利預期下調在所難免。克而瑞研究報告分析亦稱,考慮到依然處於高位的庫存壓力,2015年房價的整體走勢應是先降後穩,目前寧波、瀋陽等城市去化週期均超過18個月,去化壓力巨大,房價還有進一步調整的空間。在這樣的背景下,去庫存仍將是市場的主旋律,房價有進一步下探的可能。

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