中國百城房價連跌收尾樓市仍在艱難盤整(圖)

廈門樓市。（網路圖片）

【看中國2015年01月02日訊】2014年12月，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10542元(人民幣(6.2015,0.0000,0.00%)，下同)，環比下跌0.44%。這是百城房價連續第8個月下跌，且跌幅較上月擴大0.06個百分點。

分析人士指出，年底收官之時，百城房價的跌幅卻一改之前逐月收窄的態勢，出現微弱放大，說明許多城市的庫存壓力大於預期，樓市回暖之路更為曲折。北京、上海、廣州、深圳、武漢、天津、杭州、重慶、成都和南京十大城市的房價再次轉冷也印證了這一點：12月份，十大城市住宅均價環比在上月出現短暫上漲之後，再次轉為下跌。

中指院分析稱，年底多數房地產企業為了衝刺業績、加速資金回籠，加大了房價的優惠力度，因此12月份百城住宅價格跌幅有所擴大。

12月份，官方醞釀多時的《不動產登記暫行條例》正式出臺。在暫行條例出臺當日，A股房地產板塊大跌。這部今年3月即將執行的條例對房價有何影響？偉業我愛我家集團副總裁胡景暉指出，在目前樓市供求相對平衡、房產投資屬性減弱的情況下，條例的出臺從中遠期來看會在一定程度上刺激部分持有多套房產的業主加快出售房產，增加存量房市場房源供應，平抑房價。但是，期待條例出臺會讓房價大幅回落也並不現實，因為不動產登記並非以打壓房價為目的。

從2014年的樓市調整中，越來越多人看出，房地產市場以往供不應求、房價瘋狂上漲的狀況已經很難再現。如今房地產市場已經進入了一個供需相對平衡，甚至部分供過於求的局面，市場的波動加大。

在這種情況下，中原地產首席分析師張大偉指出，一方面行業分化加劇，不同城市、不同區域、不同開發商的冷熱分化更為顯著；另一方面則是行業風險提高，由於行業的玩家門檻越來越高，主動退出和尋求並購的中小開發商增多，大開發商有機會藉此提高行業集中程度。

展望2015年，專家稱，今年全國市場仍然面臨高庫存壓力，消化庫存仍是市場主基調，房價仍存下行壓力。基於各地去庫存速度的差異，未來不同城市價格走勢將繼續呈現分化。一線城市和少數二線城市對政策反應敏感，多數二線城市將相對平穩；大多數三四線城市需求透支，庫存壓力大，未來房價或將繼續下行。