真的很實用 房產過戶：買賣、贈與、繼承哪個划算(圖)
房子情況:70平方米,一手購入25萬，現按每平方米5,000元估算,總價35萬元。
繼承方式過戶
200元公證費、280元登記費。總計480元。
贈與方式過戶
1,050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10,500元、總計11,830。
買賣方式過戶
房子買入超過5年後賣出,無營業稅、契稅1%(首次購房)3,500元、個人所得稅（35-25）*20%=20,000元、交易費420元、登記費80元。總計24,000元。
親人之間過戶繼承最划算
「親人之間的過戶,贈與和繼承都很划算,最划算的就是繼承了。」瑪雅房屋經紀有限公司代書中心負責人王正海說。當然,如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本最低。只需交納280元的登記費,沒有營業稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。
直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能採用繼承的方式,只能選擇贈與。
辦理贈與,則除280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。
瞭解到,在實際操作中,因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。
如果財產擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然,遺產必須是被繼承人生前屬於個人所有的財產。
房子須繳營業稅贈與較划算
「目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業稅的情況下,還是贈與划算些。」王正海說。
算了算,如果是一套價值90平方米,原發票價40萬，價值50萬元的房屋,在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中,屬於二套房買賣,且需要交納營業稅的情況,交費是最高的。兩種交費的差別是。
贈與方式:280元登記費、1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、1,500元公證費(千分之3至千分之四公證費)
總計交費：16,780元
買賣方式:80元登記費、1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、2.75萬元營業稅(5.5%營業稅)、個人所得稅（50-40）*20%=20,000萬元、540元交易費
總計：63,120元
瞭解到,房產贈與公證具有較大的風險性,在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
首次購房5年以上費用最低
實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。
從
房屋的性質上來說,商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費,只需交280元登記費。
當然佔大頭的依舊是稅費,「首次購房的,可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業稅。」
繼承的房產交易時
五年內契稅：建面小於90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業稅：5.55%
個稅：1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%夫妻1%
五年外契稅：建面小於90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業稅：建面140米及以上（評估-原值）5.55%
個稅：二套及以上1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%夫妻1%
贈予房產交易時（直系親屬）
五年內：契稅：建面小於90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業稅：5.55%
個人所得稅：1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
五年外：契稅：建面小於90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業稅：建面140米及以上（評估-原值）5.55%
個人所得稅：二套及以上1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
贈予房產交易時（非直系親屬）
五年內：契稅：建面小於90米1%
建面90-140米以下1.5%
二套3%
營業稅：5.55%
個人所得稅：1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
偶然所得稅：20%
五年外：契稅：建面小於90米1%
建面90-140米以下1.5%
二套3%
營業稅：建面140米及以上（評估-原值）5.55%
個人所得稅：二套及以上1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
偶然所得稅：20%
備註：夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發證日期為準。產權以購房日期為準。
私產普通住宅（建面小於140米）
五年內契稅：建面小於90米1%；
建面90-140米以下1.5%：
二套3%
營業稅：評估價*5.55%
個人所得稅：1%
手續費：建面*6
工本費：80元
五年外契稅：建面小於90米1%；建面90-140米以下1.5%：二套3%！