在英國以房養老靠譜嗎？(組圖)

以房養老的話題本身並不新鮮，但感受到華人對以房養老的滿懷信心，還是多少有點吃驚。

旅英華人在英國社會起步較低，從早期的海員、洗衣工做起，到最近幾十年中餐外賣業遍佈英倫，再到最近10年開始向英國中上等行業逐漸滲透並遍佈金融財會、學術科研、醫療衛生等行業。隨著華人職業的向上發展，旅英華人在財務方面也愈加自由，再加上有經濟實力日漸強大做後盾，在英國購房置業，並投資出租房產的現象變得普遍。

先是購房自住滿足生活需要，接下來是投資出租理財開源。華人在房地產投資方面很快就進入狀態，併發現英國市場的美妙。於是，在廣大華人中，「以房養房，以房養老」的投資觀逐漸形成。

在英國以房養老靠譜嗎？

英國房產的保值增值功能強，抗市場風險的能力相對要高於其它投資產品

通過日常的交流和採訪調查，筆者總結出英國「以房養房，以房養老」投資觀念的幾個基礎：

首先，英國房產的保值增值功能強，抗市場風險的能力相對要高於其它投資產品。資金相對富裕的華人總會面對投資理財的問題，在銀行利息持續低迷、股市起伏大幅波動的行情下，房地產是不多的保值增值的投資產品。

根據多年來的統計，以倫敦、牛津、劍橋為主的英國房地產投資旺地房產的波動比股市小，收益卻比股市高不少；儘管房地產比債券市場波動大，但是房地產的收益率要明顯好於債券。

其次，英國房產的出租回報率讓人滿意。根據英國房地產代理服務機構LSL公司最新的數據顯示，在房租快速上漲以及房價飆升的帶動下，近些年，買房出租這壹投資的獲利頗豐。過去壹年內房東出租房屋的投資回報率達到12.7%，其中包含8,233英鎊的租金收入至和13,066英鎊的房價增幅。LSL的統計還顯示，在2001年到2007年的房地產黃金時期，出租房的平均收益超過15%。而且倫敦等幾大旺地的收益率還要更高。

英國出租房租金收入穩定增長，能夠成為養老時期可靠的收入來源

第三，英國出租房租金收入穩定增長，能夠成為養老時期可靠的收入來源。在英國，整個房地產行業需求遠遠大於供應的現象是壹個不爭的事實，因此，只要業主不對租金的高低斤斤計較，出租房產空置的可能性幾乎為零。

在當前按揭利率相對較低的情況下，房租的收益遠遠能夠償還按揭貸款還款。而租金本身的增幅也要高於通貨膨脹率，LSL數據顯示，截止今年8月的過去12個月內，英格蘭和威爾士地區房屋租金上漲了2.4%，倫敦地區的漲幅超過3%。

如果在40歲購置壹套出租房，到65歲法定退休時，以房養房的過程基本完成，意味著房產按揭貸款全部還清。意味著退休後的房產租金收益扣除日常維護成本後即為純現金收入。按照當前全英國平均月租金761英鎊的水平，相當於每月490英鎊政府基本養老金的壹倍半，將是基本養老金之外壹筆不小的額外收入。

第四，從英國房地產的產權和建築質量等方面看，在英國以房養老絕對地靠譜。絕大部分英國房產是永久產權，即使部分房產不是永久產權，通常也不會低於70年，絕對不會有中國國內70年產權的擔憂，也就是國內房產的實際價值隨著產權年限的減少越來越低的情況發生。

另外，建築質量對於房產長期收益非常重要。根據今年8月召開的國際綠色建築與建築節能大會的壹份報告顯示，英國建築的平均壽命達到132年，遠遠高於國內建築平均只能維持30年的壽命。僅從建築壽命壹項來看，在英國以房養老是靠譜的，相對而言，中國爆炒的以房養老僅僅是造夢而已。

或許正是這些原因，越來越多的華人對英國出租房資產趨之若鶩。英國最知名的出租房投資商福格斯和茱迪•威爾森夫婦在9月19日和20日分別接到來自中國投資者的競購，希望購買他們在英國東南部肯特(Kent)區域阿斯福德(Ashford)和梅登斯棟(Maidstone)的1000套優質出租房資產組合。可見壹斑。