高齡高收入者成美國購房主力軍

根據一項由美國國家房地產經紀協會的最新研究，當今的購房者比幾年前更有錢，更成熟，且大多為已婚。而且，研究還顯示房主會在購買的房子居住更長時間。

該研究訪問了全美範圍幾千名在2013年至2014年，中期間購買了房屋的人士。調查發現，購買房屋的人口結構在近幾年發生了十分顯著的變化。
首先，最近的房屋買家的平均年齡比過去明顯要高，為44歲。而在2010年，房屋買家的平均年齡只有39歲。

其次是買家的平均家庭年收入也比四年前要高出一萬美元，上升至84,500美元。

此外，首次購房者佔所有購房者的比例下降至33%，為近30年來的最低水平。而在2010年，首次購房者的比例高達50%，長期的歷史平均水平也有40%左右。
房地產經紀協會還發現，近期的購房者有65%為已婚夫婦，高於2010年的58%。過去常常有五分之一的購房者為單身女性，但現在這一比例減少了不少。

還有一個現象是，越來越多的購房者是多代同堂，約佔13%。自1980年以來，多代同堂的家庭實際上已經翻了一倍。房地產經紀說，這是因為許多子女在大學畢業後仍留在家裡住。也有越來越多的房主把年老的雙親也帶來一起居住。房地產經紀協會的研究主任傑茜卡(Jessica Lautz)說：「隨著國家越來越多元化，這一現象將來可能會越來越增多。」

與此同時，傑茜卡還說：「他們(購房者)在房子居住時間達到我們有記錄以來的最高水平，平均居住時間為十年。而在2008年以前，平均居住時間只有六年。」

她表示，很難想像購房者的居留時間會一直停留在這個高水平，很多美國人都願意搬遷，他們只是被迫留在目前的房子，等待房子的價格回升至超過他們的債務水平。

一些負資產房的房主如果現在賣掉房子的話，可能會資不抵債。還有一些房主在貸款利率處於最低水平時為其房子進行了再融資貸款，現在不願意輕易放棄那超划算的抵押貸款利率。

近期的購房者預期在房子居住時間甚至更長，平均來說，近期的買家計畫在他們購買的房屋居住時間為十多年。

由於房屋市場供應緊張，現在購房者花在看房的時間更少，購房動作更快。這次調查發現，近期的購房者購買前平均只看了10家房屋，而之前的調查顯示購房者平均要看12家房屋。另外，購房者購買前平均只花10週時間看房。

該調查發現的其它情況還有，利用網際網路購房在過去十年呈爆炸性增長。在2003年，新購房的人當中只有42%的表示他們經常使用網際網路查看房屋，而現有超過80%的購房者表示經常在網際網路上查看房屋。

由於房市供不應求，有近90%的購房者表示他們有找房產經紀替他們物色房屋，而十年前這一比例不到70%。