6年來新低：北京前10月住宅成交下降38.6%

【看中國2014年11月15日訊】最新統計數據顯示，2014年1∼10月，扣除保障房，北京僅成交商品住宅5.8萬套，同比下降38.6%，創下2008年以來近6年的新低。受成交量的大幅下降影響，今年前10月北京商品住宅銷售額僅為1516億元，同比減少了832億元。

業內人士表示，今年儘管交易量創新低，但成交均價依然創新高，價格走勢與市場行情背離，提示風險加大。今年樓市進入U型谷底，雖然有調控政策抑制需求的原因，但北京房價上漲速度已超越購房者的購買力是不爭的事實。

中原地產首席分析師張大偉認為，從整體市場看，10月因為政策紅利刺激需求釋放，數據相對樂觀，但中國房地產市場確實已經告別黃金十年，2013年將是歷史高點，很難突破。儘管9月末以來宏觀方面的諸多利好，10月份全國房地產開發和銷售情況數據出現向好，但整體依然並不樂觀。

北京一家房企營銷總監如是說：「對房企來說，11、12月是傳統淡季，很多城市在12月份基本沒人買房，但在錯過了‘金九銀十’之後，希望通過一些跨界營銷的方式，逆勢促進整個行情的後延。」

相比往年，今年開發商的營銷花樣越來越多，這反映房企加速成交的訴求。其中，遠洋、方興、龍湖等多家房企都玩起了「新花樣」。遠洋聯合京東金融開展眾籌活動；龍湖在北京的別墅項目也打出了「一成首付」；方興地產通過多方跨界合作，在「雙十一」期間交出了近43億元的成績單。

數據顯示，今年北京銷量排名前10位的房企銷售額累計為523億元，與去年前10房企相比，銷售額減少了215億元。而今年這排名前10的房企在土地市場上的投入就達到419億元。在這樣的市場背景下，年末臨近，房企必然會大力促銷、回籠資金，而價格槓桿是刺激需求、鞏固銷量的最佳工具。因此，這一輪房企聯合電商促銷，無論形式如何，最終砝碼都落在價格上，這有助於拉動年末商品住宅成交量的「翹尾」。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)