盤點海外各國的租房「規矩」

在不少海外國家和地區，租房居住的人佔著大多數，尤其在大中城市裡，上學、找工作、短期居留等原因形成的流動人口，都要靠租房解決住的問題，而管理這些出租事務，是保證城市安定、安全、和諧的大事，不同的國家和地區都有不同的做法。如此，國人在海外求學、買房、移民的也不在少數，不管是要當租客還是要當房東，都需要對當地的租房市場和相關政策規定有所瞭解。

美國房東房客責任細化

在美國，各州對自己區域內的住宅和商業用房都有各自的法律，不過大同小異。擁有房屋的房東，先要取得政府頒發的出租許可證，才能合法地公開出租房子。城市建設和管理部門要派官員對該處房屋進行評估，保證房屋安全、設施齊全、面積裝修符合要求、價位也要合理等。房東有了許可證後，才可以通過登廣告，請人介紹等各種方式尋找房客。

當找到合適的租賃者後，雙方都要提供姓名、住址等個人資料並填寫書面契約，其中包括租期、租金，要求房客不得對房屋有破壞、改變，不得任意添加或拆除設備、隔斷等，更不能把房子另作他用。

對房東的明確要求：

• 租房押金是房東和房客之間第壹筆金錢往來，大約是壹到兩個月房租，房東要依法在銀行專門開壹個賬戶，存放這筆錢，在房客欠租或是破壞房子後使用。這筆錢壹年後的利息，房東和房客四六分成，退租時應退還。

• 房屋供電、供水、通風和供暖、電器電梯損壞時，下水道堵塞時，房東負責維修。

• 出租的房屋要確保安全，其中包括門窗關閉良好、門鎖齊全、配備火警報警器等。

• 房東要保障房客的隱私權，壹旦房屋出租，房東不可以隨意進入房屋，必要時應提前通知房客。

• 房東有防止住房過分使用和過分擁擠的控制權。

對房客的明確要求：

• 作為租住的房客可以享用充分的個人隱私和安靜，如果房東不按規定修繕房子，房客可以暫時不交房租。租住的老人、殘疾人和兒童在任何情況下，都不能在冬天被趕出房子。

• 房客只有居住的權利，沒有擅自改動房子的權利。

• 退租要提前14天至30天通知房東。

• 不得隨意分割所居住的房間，惡意破壞電器設備、傢俱和地毯、牆壁等。

• 妥善安放生活垃圾、保證下水道通暢、保證其他住戶不受雜訊、氣味等干擾。

• 除了導盲犬外，要遵守房東對寵物的規定。

合租群租有嚴格限定：

• 在租用壹處房屋或單元房時，如果簽約人是壹個人，那麼他/她的直系家庭，包括配偶和子女可以與他/她同住該處。

• 如果簽約人是壹個人，那麼壹位與他/她沒有血親關係的人以及這個人所生的孩子，可以與他/她同住該處。

• 如果幾個人共同簽約租用壹處房屋，那麼他們不能再帶其他人同住該處，不能再有男女朋友留宿。如果他們中的壹個人搬離，那麼只能再補壹個人代替，不能隨意增加人數同住。可以以書面方式，向房東推薦新人以便分擔費用。

「二房東」也有責任：

因為出租房屋、尋找房客等工作非常繁瑣，所以有些房東會委託經紀人或地產公司代勞，他們是真正意義上的「二房東」。「二房東」除了替房東代理以外，依然要遵守所有法規，不能多招房客。「二房東」負有監督的責任，出現問題，房東可以要求「二房東」賠償。

德國租房法規保障房客權益

在德國租房，中介公司作用很大，壹般說來，房東通過中介公司徵召房客，房客也大都通過廣告尋找房東。如果成交，房客直接與房東簽訂書面合同，中介公司向房客收取中介費（壹般是兩個月的租金）。原則上，房東不對房客的個人行為負責，房客在租了房子之後，要到市政部門辦理手續，他如果有不法行為，應該由警察等安全部門負責。

德國有關出租房的法律及法規相當詳細，由於在房東與房客之間，房客是弱者，法律和法規主要是保護房客的利益，涉及方面很多，以下4個方面很重要：

1. 解除合同的期限大都是在合同到期3個月之前，並且要書面通知對方，如果不通知則合同繼續生效。但是，德國法律規定，如果房客解約，不必申明理由，而房東則必須說明理由。這樣，就防止房東看到租金上漲覺得吃虧而解約。

2. 租金合同中都規定了租金數額，有的是包干，有的是基本房租、餘下的水電氣和取暖費用另算。用戶不是直接交現金給房東，而是通過銀行轉賬。按理說，租金都規定得明白清楚，不應該有爭執，但也不盡然。比如說，房東可能發現，在包干情況下房客水電氣等費用過高，而要求提高租金等。對於爭執，德國法律大都保護房客利益。

3. 房屋需要修繕而房東遲遲不做這時房客有很多選擇:要求減少租金。自己請人維修，而費用由房東承擔。甚至可以提前解除合同。

4. 住進去發現新問題比如說對於房子的大小房東有虛報不實的行為，或者出租房屋有只有房客入住後才能發現的問題影響使用，房客有權要求減少房租。

日本租房需「提前拍照」

日本租住房子，房客不僅要保持房屋的清潔，所有布局、傢俱等也要認真保護。房東和房客會壹同拍攝房間的照片，按照列出的清單壹壹檢查所有門窗和設施等。在房客退租前，再對照照片和清單重新檢查，如果是房客造成的損壞，那麼從房客押金中支付修理費用。就是不夠乾淨，也可能被罰款。

在法國當「二房東」先要房東同意

法國出租房制度有非常悠久的歷史，從1714年就開始制定法律。他們的規定，相對人性化，對房東和房客的要求也壹絲不茍。房東要保障租屋的生活條件，房客必須保持安靜自律。在歐洲可以看到大量要求出租和臨時租用房屋的廣告。像法國學生到荷蘭打工兼旅遊，英國醫生要到義大利診所實習等。有些時候法國的壹些房客剛好可以異地交換房子，這些房客可以與其他人簽換房或暫時租房的合約，但都必須徵得房東的同意，如果房東不贊成，那麼壹切免談。房東同意了，這個房客將履行「二房東」的職責，分租者大多遵守規定，房客素質總體來說比較高。