倫敦：房價漲得太快 就像龍捲風(圖)

說起倫敦，妳印象中是深刻的是什麼？是《魂斷藍橋》的浪漫愛情，福爾摩斯的料事如神，或是阿黛爾觸動靈魂的共鳴……跨過幾百年的歷史長河，這座金融之城卻從未丟失過它巨大的影響力，不斷刷新著屬於自己的傳奇和歷史，而同時被刷新的，在今天，還有倫敦的房價。

用龍捲風來形容壹年來倫敦房價的上漲速度，並不過分。這場風暴從倫敦席捲至整個英國，將房價不斷吹出新的歷史高度。目前倫敦的平均購房成本約為每套40萬英鎊，較金融危機前2007年的歷史高點已經高出了30%。而Nationwide最新數據顯示，倫敦房價在2季度同比上漲26%，創下了1987年以來的最大漲幅，環比亦有7.6%的漲幅。而根據英國每日郵報最新調查，在英國十個銷售最好的地方中有七個位於倫敦。是什麼樣的原因讓倫敦的房地產市場鶴立於英國乃至全世界呢？

倫敦：房價漲得太快 就像龍捲風

妳買房 我幫忙

英國政府在去年推出了幫助買房（help to buy）計畫，購房者僅需提供5%的首付款，政府向銀行或其他借貸方提供抵押貸款擔保（詳情可至全球最大的海外房產中文平臺居外網Juwai.com查詢）。實際上，政府幫忙買房可能並沒有直接的推高倫敦的房價。通過該計畫買房的買家，80%是首次購房者，而且絕大部分購房者位於首都倫敦之外。倫敦僅有5%的按揭是通過政府援助計畫擔保獲得，所以這不是引起倫敦房價上漲的主因。然而擔心這項計畫會助推房價飆漲的批評者們也是有道理的，在供給不足的情況下，任何刺激需求的政策都應該是格外謹慎的。

倫敦高房價的根源在於供給不足，而政府一直以來似乎給這種局面加了「保障」。

土豪的世界很精彩

倫敦的調調似乎特別符合有錢人的口味。英國三分之二的億萬富翁集結在這座城市，而全世界更多的土豪也已爭相至此，或居住、或投資……妳最熟悉的可能還是李超人。就在近日，李嘉誠旗下和黃獲批在倫敦發展涉及達10億英鎊的綜合房地產項目，而李嘉誠的長實集團已一躍成英國最大的單一海外投資者，歷史投資總額超300億英鎊，李超人對於倫敦和英國的信心可見壹斑，追隨者自然也就不在少數吧。

「親富」的稅收制度、穩定的政治和貨幣、完善的法制和發達的金融市場，讓倫敦成為了全世界資金的避風港，自然為「絕佳投資工具「的倫敦房地產市場帶來強大的需求，也帶來了較高的租金回報率。

據統計英國的住宅需求量每年都在翻倍的增長，增幅達300,000套每年。當全世界的有錢人都齊聚倫敦的時候，這種上漲也就顯得無比正常了。

中國的孟母

不管在倫敦還是世界任何地方，談到投資與房地產，似乎已很難不想到「中國力量」。居外網中國區經理葛奕婕表示，國家總理李克強早前訪問英國時，確立在倫敦設立人民幣清算行，加強倫敦作為世界金融中心的地位，加上簡化的英國簽證申請程序，讓倫敦及英國更受中國投資者關注。

根據居外網調查，中國買家置業倫敦從13年開始呈現出了爆髮式增長，而子女教育是置業倫敦的首要因素。因此他們選擇了諸如Bromley、Richmond、Kingston、Harrow、Barnet以及Wimbledon等周邊的優秀學區，而在倫敦以外，劍橋、牛津也吸引著大量「孟母」遷移至此。現代版的孟母三遷，跨國已成為潮流。

事實上，海外買家已經成為了倫敦房地產市場的主力。去年中國買家在倫敦的海外買家中佔的比例從5%激增到了27%，居外網預期，內地買家將於2016年超越新加坡，成為英國倫敦樓市中，比重最大的海外買家。事實上，從2010年至今，中國買家在倫敦樓市的投資已經上升15倍，涉及的金額更超過10億歐元。
不能「放棄治療「

關於倫敦房價是否存在泡沫一直爭論不斷。而不管是否定義為泡沫，對於本土的買家尤其是年輕人來說，倫敦房價似乎真的有點「高」了，需要「治療」了。而政府似乎也不敢再掉以輕心了。英國財政大臣奧斯本近日表示，雖然房地產市場目前沒有威脅到英國的金融安全，但如果不加以控制，未來將會引發金融危機。

英國央行在6月末公布控制房地產市場新措施的，其核心內容是限制金融機構發放「高倍數貸款」的比例。根據新規，年房貸額超過1億英鎊（約合1.7億美元）的金融機構，發放「高倍數貸款」不得超過該機構住房貸款總額的15%。

此外，加息預期則將是影響倫敦房價最為重要的因素。目前英國央行基準利率維持在創記錄低的0.5%，低利率成為了近年英國房價的重要推手。

英國央行行長近日首次明確無誤的表態加息已經臨近，但是他同時承諾，經濟數據將決定是否收緊貨幣政策。而市場預期英國央行首次加息將發生在今年年底，有50%的可能性會在聖誕節之前。

至於是否有後續調控政策、究竟何時加息，加息效果如何我們只能拭目以待，然而可以肯定的是，這場倫敦房地產的龍捲風還遠沒有刮完。