投資移民成了土豪遊戲

投資移民似乎正在成為土豪們的遊戲。一夜之間，投資移民者們發現，熱門移民國全部漲價了。英國投資移民的最低投資門檻從原來的100萬英鎊提高至200萬英鎊，澳洲推出高端投資簽證PIV，投資門檻是1500萬元澳元，折合人民幣8000萬元，新加坡投資移民也新增了投資額高達2億新幣的新類別。
而熱門的美國投資移民項目EB-5,幾乎成了時下最便宜的投資移民目的地。EB-5會不會成為全球移民的一種大趨勢？

英國投資移民者寥寥  為何仍被抬高門檻？

相對於美國、新加坡、澳洲，英國只是投資移民者的一個備胎。不論從投資資金以及門檻上來說，英國毫無優勢，而且沒有性價比可言。從杭州幾家移民機構瞭解到，選擇移民英國的浙江投資者相比其他移民國家少，而英國每年獲批地投資移民人數不會過千。

根據最新的權威數據顯示，2014年第二季度境外獲批的100萬鎊投資移民人數為253人。與美國獲批的3000戶相比，這個數字實在是不值得一提。

但，作為一個冷門移民國，100萬英鎊移民政策自1994年以來多年未變，為何現在終於變了，並且大幅抬高投資移民門檻？

新通移民杭州分公司總經理張志堅分析，投資移民者的狂熱仍是一個內在原因。英國並不是主流的移民目的地國，投資移民的體量本身就不大，其數字遠遠不能和美國相當，但英國投資移民者人數仍在增長。據今年的最新數據顯示，今年第二季度獲批地253人中，中國人有103位，佔到了40.7%。經業內人士對比，中國獲批地投資移民數量同比增長了119.1%。相對於其他國家和區域，在中國，投資移民到英國已成熱門。從2012年第三季度開始，中國已經成為英國投資移民境外獲批人數最多的國家，趕超俄羅斯。

「水漲船高」是促發英國抬高投資移民門檻的一大原因，而另一個原因，則與加拿大投資移民採取「一刀切」的態度類似：英國政府表示，並為從投資移民中獲得實際利益。英國的投資移民者主要投資英國國債，為此政府認為對英國的經濟貢獻不大，政府並不依賴此類投資來扭轉財政赤字。

為何切斷買房移民之路 改為投資債券和股票？　

在英國即將於11月6日開始實施的投資移民細則中，200萬英鎊必須都投入到政府認可的投資，比如英國政府債券、英國上市股票、英國註冊公司股票，引起投資移民者的關注。按照時下政策75萬英鎊投資國債，剩餘25萬英鎊投資房產，因此，截至新政策實施前的這段時間，被認為英國投資移民的最佳期限。

那麼，為何英國要切斷買房移民之路，改為投資債券和股票等形式？投資移民者的風險會不會因此加大？　　

張志堅說，事實上，很多事實案例已經證明，買房移民的投資方式，遲早都會被時代所淘汰。在投資移民的歷史當中，澳門、香港、英國都曾開放過買房移民的投資方式，但最終都戛然而止。究其原因還是在於，中國人有買房情結，加上市場一推動，買房促使當地的房地產經濟迅猛發展，推動房價高漲，引起當地人的不滿以及其他的負面影響。因此，在經濟低迷時期，買房移民是拉動當地經濟的一種手段，但這不會是一個持續穩定的投資移民政策。

而時下的英國投資移民政策也同樣觸碰到了這條防線。一組數據顯示，在2007年底信貸危機爆發之後，英國的房價下降了20%，之後鼓勵貸款買房的政策應運而生。而去年，英國的房價出現了井噴式的高漲。2014年4月，英國房價中位數為262,594英鎊，較3月的255,962英鎊上漲了2.6%，較去年同期上漲7.3%；倫敦房價中位數高達572,348英鎊，是大部分地區的兩倍，較3月的552,530英鎊上漲3.6%，較去年同期上漲了15.9%。而投資移民中的25%的房產投資除了拉高房價之外，並無實質性的好處。

因此，不同於一些歐洲的買房移民國家，人口增長基本處於負增長率，當地的買房需求降到最低，樓盤的空置率很高，所以為了純粹刺激房產，出臺買房移民政策。　　

EB—5也面臨漲價風險 什麼樣的投資移民政策才穩健？

有業內人士判斷，投資移民門檻抬高後，在短期內，性價比較高的投資移民方式將受到市場的寵愛，而美國EB-5投資移民無疑是充當了這個市場的寵兒。

英國在抬高投資移民門檻後，也有人預測，英國的企業家移民將因此受寵，而企業家移民的要求與美國EB-5的項目類似，也是通過中小額的投資來帶動當地的就業率。與收緊投資移民政策相反，英國企業家移民的門檻在2012年底的時候明顯降低，投資額度只需20萬英鎊，語言要求由之前的雅思7分降低為雅思4分，申請人的年齡限制也從18歲降低為16歲。

因此，美國EB-5與這種類似於EB-5的企業家投資移民，似乎成了當下投資移民的主流。但這種投資移民方式是否是最穩健最持續以及長久的移民政策，目前尚無定論，更有業內人士預測，美國EB-5也正面臨著漲價的風險，關於50萬美元的投資金額獎提升到80萬美元的猜測已在風口浪尖。

那麼，什麼才是穩健持續以及長久的移民政策？張志堅根據20多年的從業經驗來看，從移民輸入國的角度來看，開放投資移民主要是為了吸引資金和人才，以促進當地經濟的發展，吸納世界各地的優秀人才為目的。而縱觀投資移民，不論買房、EB-5，都可以在短期內實現經濟的增速，但是否真正能吸引優秀的企業家和人才，很難說。

在幾大熱門的移民目的地國的政策當中，張志堅認為，相對而言，澳洲的投資移民政策更穩健。雖然澳洲這次也趁勢推出了1500萬澳元的PIV投資移民項目，但這只是讓投資移民者多了一重選擇，500萬元澳元的投資移民項目並沒有由此止步。「這個新的類別將給中國頂級富豪提供更為快捷的移民之路，也將為澳洲帶來更多的資金和人才。項目投資期限僅為12個月，12個月以後即可轉永居，轉永居之前無移民監，而且不需要州政府擔保，可由澳貿委擔保。」張志堅說。

此外，當前的投資移民者也深切地感受到，不論是500萬澳元還是1500萬澳元，澳洲的投資移民門檻不光在於投資額度，而在於企業家本身的素養。「企業的審計報告必須經由香港或者澳洲的會計事務所審計，且不能提供虛假的審核單等等，這些都對企業家的能力、素養提出了更嚴格的要求。」

從幾大移民國的風格來看，澳洲也是相對合理的。「澳洲的1500萬澳元PIV投資移民項目真正推出要在明年的7月1日，從政策發布的時間上來看，澳洲政府會給投資移民者一個緩衝，而不像英國，政策頒布及實施僅一個月時間，無法給潛在的或者已經提交的申請者一個過渡期。」