大陸資金外逃:中國人成美最大房產買家
【看中國2014年09月27日訊】《紐約時報》9月20日報導說，中國富豪近年已經成為西雅圖房地產最大的外國買家，佔某些地區百萬豪宅的三分之一。西雅圖房地產經紀在聘用講普通話的人，甚至在北京開設辦公室。建築商在為中國買家設計許多新建築。西雅圖房地產經紀甚至在他們的交易語言裡添加了新的藝術詞彙，「風水」。在交易完成之前，作為整體檢查的一部分，許多中國買家要求請一個風水師來勘驗。風水差意味著交易泡湯。貝爾維尤一名經紀萬梅說，「我們有一個案例是，一棵樹擋住了家中的氣。」「於是它被拔除。他們在附近種了另外一棵樹。」
西雅圖對他們的吸引力源自於頂級學校，清新的空氣，已經紮下根基的中國人口以及最近的一部熱門影片《北京遇上西雅圖》。這部影片打動了中國年輕人，他們視西雅圖為一個逃離中國激烈的物質主義的自由的浪漫之地。王 邦則是北京一名成功開發商的兒子，於2008年抵達西雅圖，原本計畫進入華盛頓大學，然後回國經營家族生意。但是在畢業之後，他獲得西雅圖頂級建築商 Lochwood-Lozier Custom Homes的一份工作。現在他是一個項目經理，以及該公司跟中國富豪買家之間的談判者和文化聯絡官。「西雅圖現在對我是一個比中國更好的機會。」王邦則說，「許多中國家庭在計畫移居這裡。」
《紐約時報》報導說，西雅圖成為中國每年溢出的數十億美元的頭號集水池，他們尤其中意比爾•蓋茨和傑夫•貝佐斯的家園，也就是貝爾維尤西部地區。溫德米爾房地產經紀公司經紀人Moya Skillman說，「中國客戶問的第一個問題常常是，‘比爾•蓋茨住在哪裡？’」最近貝爾維尤西部一棟開價110萬美元的房屋吸引了24個競標者，幾乎所有都是中國人。結果這棟房子很快以140萬美元售出。萬女士說，一棟250萬美元的湖濱房屋在掛牌三天之後就售出。自從2011年以來，貝爾維尤中位數房價上升了82%，達到137萬美元。
去年美國出售給外國人的房地產有四分之一到了中國人手上。現在中國人是美國最大的外國買家群體。據美國全國房地產經紀人協會的數據，截至2014年3月的一年裡，近220億美元資金從大陸流入美國房地產，比上一年增加了72%。他們傾向於豪宅。中國買家購置房屋的中位數價格是52萬3148元，將近全國平 均房價的兩倍。中國人四分之三的購房是完全現金交易。《紐約時報》報導說，這個熱潮可能僅僅是個開始。胡潤榜調查發現，64%的中國百萬富翁已經移民或計畫在未來幾年移民。他們列出的最青睞的目的地是美國，接下來是加拿大和澳大利亞。雖然受訪者將更好的教育，空氣質量和食品安全作為移民的主要理由，但是對於政治和社會穩定的擔憂也造成富豪將更多財富轉移海外。在2013年，中國居民在境外持有6590億美元財產。到2018年這個數字預計將飆升到1.9萬億美元。
儘管大陸規定個人年換匯額度5萬美元，但對要離開大陸的資金而言，繞開這個限制實在是太容易。初級的本人在行李中直接夾帶現金出境的簡單方式，但數額有限，風險也大。有些地下錢莊雇一些專門跑腿的「水客」以「螞蟻搬家」、少量多次的方式肩扛手提地在邊境口岸來回走私現金，這樣客戶安全性大大提高。利用地下地下錢莊買賣外匯、跨境匯兌也是一種辦法。內地客戶先把人民幣打入錢莊指定的內地賬戶，地下錢莊在扣除手續費後，將港元或美元打入客戶在境外的賬戶。地下錢莊效率很高，一般只要提早半個小時告知轉移金額和幣種，錢莊就能按照即時兌換匯率幫客戶把錢轉出去。掌握企業的會用虛假貿易方式，用少報出口、多報進口；支付進口預付貨款、出口延期收匯等方式，讓大資金出逃海外。大型企業高管或項目業務負責人員常用企業正常海外投資的形式轉往國外。資金性質的改變發生在境外，在境外被非法佔有或挪作他用。由於大陸對個人信用卡支付沒有嚴格的外匯管制，洗錢者可以通過在境外使用信用卡大額消費或提現，回大陸後用人民幣還款的方式實現資金向境外轉移。上市公司或國有企業的高管人員可以利用在離岸金融中心設立空殼公司，企業管理層與境外公司通過「高進低出」或者「應收賬款」等方式，將國內企業的資產移出大陸。9月19日上市的阿里巴巴集團控股公司就是馬雲等實際控制人設立的一個離岸金融公司。
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