超百億資金加速撤離房地產 誰來接盤？(圖)
【看中國2014年09月11日訊】隨著樓市行情的不斷下探，房地產行業失去了「暴利」標籤，不少涉足房地產投資的企業開始逐步剝離旗下房地產業務。北京產權交易所一位負責人對媒體表示：「從我們的監測來看，今年年初至今，房地產行業的規模股權交易確實有所增加，同比去年大約增加了至少兩成，涉及資金超過百億。」
業內人士分析，目前樓市成交難以恢復，前景並不明朗。由於房地產行業的黃金時代已經過去，因此，很多主業非房地產的「外行」企業已經開始選擇出逃。
不過，儘管非房地產主業企業一心謀求「退出」，但接盤者卻寥寥無幾。由於股權或項目在轉讓過程中涉及企業變更、人員安置等難題，因此不少品牌房企都表示，受到現金壓力，目前在接手其他企業或項目上會更加謹慎。
「外行」出逃
近日，中石化集團下屬子公司將持有的河南華誠房地產開發有限公司（下稱河南華城）25.17%的股權以底價1元在上海（樓盤）聯合產權交易所掛牌出讓。這已經是中石化集團旗下公司第3次以1元的底價公開掛牌出售持有的房地產公司股權。與河南華城25.17%股權一同出讓的，還有這一公司超過1.6億元的債權。
業內分析人士稱，中石化集團出讓股權的這家房地產企業，其賬面價值直接顯示了公司已陷入經營不善的困境。而這也是中石化一貫的做法。公開資料顯示，2010年年中以及今年2月，中石化集團曾兩次以1元的價格分別掛牌轉讓旗下控股房地產開發公司珠海（樓盤）華瑞及四川（樓盤）宏富源50%的股權。
今年8月底，南京新百發布公告稱，根據公司的總體發展戰略，今後將集中精力突出主業零售百貨業，逐步退出房地產業務。目前公司所擁有的位於南京（樓盤）河西的一宗土地將委託宏圖地產對該房地產項目進行開發和銷售。
此前，還有金髮科技、南京高科、水井坊等上市公司紛紛表態，將專注主業，逐漸剝離房地產業務。根據北京產權交易所網站的信息統計，僅8月份一個月，就有天津（樓盤）中冶和苑置業有限公司81%股權、陝西回天置業有限公司100%股權、上海民航置業35%股權等十餘宗非主業企業掛牌出讓房地產公司股權的交易信息。
此外，還有部分企業掛牌出讓旗下房地產項目。據記者統計，8月份僅北交所掛牌的房地產行業項目就佔到全部掛牌項目的1/3，其中，超過80%的掛牌項目都為非房地產主業企業所有。
機構數據顯示，今年前7個月樓市股權變動頻繁，規模股權交易已經超過60宗，披露的交易值也超過200億。隨著「外行」逐步退出房地產行業，行業洗牌將使房地產業集中度更高，此前A股上市企業中，有近200家非房地產主業企業涉足房地產。據統計，目前已有接近半數企業退出。
陷「無人接盤」困境
不過，非房地產主業企業儘管有心退出，卻陷入了無人接盤的困境。「其實早在今年年初，我們就曾經轉讓過旗下的房地產業務，但當時沒有企業接手。」 一家旗下有房地產業務的實業企業負責人曾告訴媒體，現在整個市場都不樂觀，就更不會有企業來接盤。目前房地產企業大部分都存在著資金鏈緊張的問題，因此買方需求並不旺盛。與2011、2012年相比，企業通過交易所轉讓房地產項目的熱度已經下降了。
據中信證券房地產分析師分析，目前掛牌轉讓的大部分房地產資產，也屬於相對來說「盈利不高」的資產，無人接盤也在意料之中。以中石化近期掛牌的河南華誠房地產開發公司為例，今年2月份，該股權項目就曾在上海聯合產權交易所掛牌，當時這一公司25.17%的股權轉讓底價為人民幣105萬元。
不少大型房地產企業負責人在談到接手其他企業的房地產項目時，覺得很棘手。北京一家大型房地產企業負責人告訴媒體，「目前我們的戰略目標很明確，如果吸收別的企業或項目，很容易出現‘水土不服’的情況。如果不是優質項目，我們很難騰出手來操作。」
北京萬科總裁毛大慶曾表示，「很多（地產）項目股權不獨立，小股東很多，接手之後很難搞清楚狀況。另外，還有的項目涉及拆遷麻煩、規劃變更等問題，接手過來項目也無法馬上開工。」
(文章僅代表作者個人立場和觀點)