大陸樓市臨冰點 富庶地區現退房棄房潮(圖)

長江三角區多地現退房潮（網路圖片/看中國配圖）

【看中國2014年08月22日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）7月份，大陸一線城市房價全面下跌，環比跌幅創近10年最大，更多的大中城市樓市更面臨冰點。降價與貸款難的雙重壓力下，使一直是中國經濟富庶代表的長三角地區，出現退房、棄房小高峰。樓市低迷對中國經濟的不良影響也將更深遠。

長三角多地出現退房、棄房潮

從地理位置上看，長三角中的「三角」指由上海、南京、杭州為三個頂點的三角形區域。廣義的長三角包括上海市、江蘇省和浙江省。長江三角洲地區是中國最大的經濟圈，其經濟總量相當於中國國內生產總值20%。歷史至今，江浙一帶都是中國的富庶地區。

經濟發達的長江三角洲地區，向來是中國經濟的風向標，然而其近來狀態卻顯得問題多多：製造業萎縮、鋼貿系統危機爆發、房地產市場漸疲、民間借貸崩盤等，都會成為經濟危機的引爆點。

年初至今，中國各地樓市整體趨冷，官方數據中房價環比下降的城市越來越多，長三角地區也成為高危地區。據杭州透明售房網最新數據，截至8月19日，杭州8月已退房63例，而7月杭州退房數量高達128套。8月17日，南京市房管局公布的退房名單顯示，與7月相比，8月退房數量由41套增至50套，創下今年新高；而庫存壓力巨大的常州，退房現象也比往年有所增加。

據《華夏時報》近日報導，第一太平戴維斯中國區研究主管簡可認為，房價下跌引發了購房者退房，今年銀行信貸持續收緊，購房者辦不下貸款也是退房的一個重要原因；戴德梁行杭州及南京總經理湯耀光表示，對庫存壓力較大的城市來說，樓市要走出低谷，還有很長的路要走。

比退房更令民眾財富受損的是棄房。在房價上漲時，個人無力還款可以通過出售房產來緩解壓力，但在樓價下跌時，一旦無力還款，房子就很難出手，就算出手價格方面也會大大降低。據溫州銀監分局調查統計，當前溫州業主棄房數量超過1000套，涉及不良貸款超64億元人民幣。在杭州等地也出現業主斷供棄房的現象。

一線城市房價全線下跌，環比跌幅創近10年最大

在多地（城市）出現退房與棄房潮的時候，北京、上海、廣州、深圳這四個一線城市的房價也出現異常。官方的「專家們」曾經在媒體上給民眾予以暗示：任何城市房價下跌，一線城市價格依然堅挺，甚至會持續上揚。

然而事實並非如此。8月18日，中共國家統計局發布70個大中城市房價數據，新建商品房環比下降城市達到了64個，二手房環比下降城市達到了65個。不管是新建商品房還是二手房，環比下降的城市總數都是歷史最多。一線城市的新房、二手房首次出現全面下跌。

房價跌幅也在7月顯現全面加速的趨勢，70個城市新建商品房住宅環比平均下降幅度不僅創下了2008年以來的歷史新高，也同時創下了近十年的最大跌幅。

樓市低迷對中國經濟的負面影響深遠

地方政府為了維持土地財政及GDP數據的增長，紛紛進行鬆綁限購等救市舉動，某地方黨報甚至在7月中旬頭版刊出《我市目前已到購房好時機》的文章，試圖繼續煽動民眾入局。

房地產業的調整使今明兩年中國經濟風險達到最高值。國際投行瑞銀認為，本輪房地產下滑後，對經濟增長的拖累或將在四季度和2015年進一步顯現。

瑞銀最新報告稱，房地產行業仍然存在結構性問題，導致目前房地產下滑的並不僅僅是新一輪週期性因素，而是住房內在供求格局已發生根本變化。

2013年中國住房建設量（竣工約1100萬套、新開工超過1500萬套）明顯高於城鎮化和更新改善所催生的住房需求，瑞銀預計每年住房需求約800-900萬套，但也同時指出，雖然城鎮化可以在一定程度上支撐基本住房需求，但實際上城鎮化的步伐已經放緩。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)