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上市房企7月業績高臺跳水 保利銷售大跌六成(圖)

2014-08-19 12:30 桌面版 简体 0
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房價下跌,房企業績大幅跳水
房價下跌,房企業績亦大幅跳水(看中國配圖)

【看中國2014年08月19日訊】6月全力衝刺半年業績後,大陸近九成的房企在7月迎來了銷售額的大幅回落。業內人士指出,雖然7月銷售比6月低是在預期之中,但個別龍頭房企高達60%的銷售環比下跌幅度,卻仍超出了預期。

7月銷售不積極,多數房企業績大跌

數據顯示,包括萬保中恆碧等龍頭在內,房企7月銷售幾乎全部上演了「高臺跳水」,環比6月都出現了大幅下跌。其中僅有萬科、恆大兩家房企7月銷售依然突破了百億元。

而據中原地產研究部統計,截至8月14日,其監測的28家房企前7月銷售業績單月合計為843.57億元,相比6月份的1298.24億元下調了35%,也低於之前5月份的978.63億元;此外,28家企業中,1-7月的總銷售額有11家出現了同比下跌(下圖)。

大陸部分房企近期銷售對比

業內人士透露,7月業績下跌在預期之中,上半年部分房企尤其是一線公司為衝刺業績,普遍開始降價走量,導致六月份成交沖高,但進入三季度的傳統淡季後減少推盤,使得成交量有較大幅度下滑。

以A股兩大龍頭萬科、保利為例。數據顯示,萬科7月份銷售面積136.7萬平方米,同比上漲15.6%,但環比6月份下降了22%;銷售金額133.2億元,同比下降4.6%,環比下降31%;銷售價格方面,7月均價跌破了萬元大關,為9744元/平米,大幅低於今年前幾個月的銷售均價。

而保利地產7月銷售面積54.9萬平方米,環比大跌54%,同比也下降12%;銷售金額66.1億元,環比大降60%、同比微降4%;售價1.2萬元/平方米,環比下降13%。保利的跌幅超出了業內預期,但保利7月份推售的樓盤貨值約在80多億元,整體來看去化情況算良好。

「萬科算賣得比較多的了,畢竟盤子大,但7月一直是淡季,很多公司在5月、6月都拚命賣房來沖半年業績,7月都會緩一緩,8月又開始慢慢增加。」H股上市的一家民營房企全國銷售總監對記者表示,其公司在北京的兩個項目7月也並未推售,看蓄客情況等待8月或9月入市。

據瞭解,大部分房企8月都增加了一些推盤量,比如保利8月的推盤量也恢復到了百億元左右,但今年大多數房企仍押寶在傳統的銷售旺季「金九銀十」。

 

雖然房企全力衝刺上半年業績使得7月銷售下滑,但和去年相比,今年多家房企發布半年報「都不積極」,比如去年萬科8月初就公布了半年報,今年則將披露計畫推遲到8月下旬。

按上市房企公告統計,截至8月14日,僅有中海、龍湖、旭輝、首開地產、首創置地、華遠地產、萬通等30多家房企發布了半年報,除了「盈利明星」中海利潤率仍然有高增長外,包括龍湖、旭輝等多數房企都出現了利潤下滑、負債率上升的現象。

「要是業績好當然願意早點公告,今年大家都在拖。」A股一家民營上市房企營銷和品牌相關負責人表示,自己的公司去年拿地較多,今年上半年賣房不如預期,報表壓力頗大。

而另一家H股上市的民營房企的全國營銷總監苦笑道:「上半年銷售不好,一些過於激進的上市公司報表需要‘化化妝’」。

從目前披露的房企報表來看,除了中海,多家房企都出現了利潤下滑、負債率上升的現象。比如,旭輝地產上半年銷售額飆漲40%到102億元,但公司股東權益應佔年內利潤為7.49億元,同比下跌12.3%;華遠地產上半年房地產業毛利率同比大減22.4%為19.6%;棲霞建設淨利潤同比大減70%。

此外,雖然一些房企以轉讓項目、資產重估等財務手段使利潤仍錄得增長,但由於今年入賬的項目利潤較低,實際利潤率也出現下跌。

在一線城市求得利潤率

首創置業財務總監羅俊表示,目前房地產市場整體毛利率處於下行趨勢。業內人士指出,由於A股普遍要求在8月底前披露半年報,屆時還將有更多房企暴露出利潤和負債方面的壓力。

從7月開始陸續發布的「半年報預報」來看,大部分房企確實都對半年報不樂觀,中糧地產、金融街控股等30多家房企都發出了業績預警,提示因市場低迷,上半年利潤將降低。

業內人士預計,金九銀十期間市場旺季,房企會以推一些改善型的樓盤來提升利潤率。「今年行業的壓力和挑戰很大」 旭輝董事長林中在業績會上表示:旭輝在北京、上海這些利潤率較高的地方還是要保價,不走量,希望二線城市多賣一些量來讓利潤更好。

首創管理層也表示,會加大存量資產轉讓的方式,以及毛利較高的一級土地開發轉讓業務,來提高毛利率。但業內人士預計,由於入賬轉結等財務程序,這些價格較高的項目銷售後也會在後年入賬,今年利潤率預計不會有起色。

責任編輯: 靖曄 --轉載請註明出處, 嚴禁建立鏡像網站。
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